Inšpiráciou pre daň na byty sú poistky áut

Podstatným predpokladom zavedenia novej dane z nehnuteľnosti by podľa makroanalytika UniCredit Bank Dávida Dereníka mala byť absencia pásiem. Smerom navrhované pásma totiž podľa jeho slov vytvárajú špekulácie.

Reality
Ilustračné foto
Autor:

Ako hodnotíte návrh Smeru, aby sa na účely dane z nehnuteľnosti rozdelili byty podľa cenovej mapy v jednotlivých okresoch?

Vidím za návrhom problémy, pretože cenová mapa je tvorená ponukovými cenami registrovaných realitiek, pričom nie každá realitka do nej prispieva a v niektorých regiónoch je počet registrovaných agentúr pomerne nízky. Cenová mapa je teda skreslená a nemala by tak byť jediným faktorom ovplyvňujúcim cenu. Napríklad ceny v Prešovskom kraji sú nadhodnotené tým, že väčšina realitiek predáva najmä drahšie tatranské nehnuteľnosti.

Ako by sa teda malo postupovať pri zavedení tejto dane?

Zlepšenie by mohlo priniesť využívanie vstupov z katastra nehnuteľností, kde by mohli byť evidované reálne predajné ceny. Majiteľ nehnuteľnosti by takto vyplnil okres nehnuteľnosti, mesto či dedinu. Tu by sa samozrejme ošetroval počet obyvateľov, keďže v menších mestách sú nehnuteľnosti lacnejšie. Zadal by takisto rozlohu, typ, či ide o dom alebo byt, či ide o murovanú nehnuteľnosť alebo panelák a vek stavby. Tieto základné vstupy by mohli postačovať pre spravodlivejšie určenie ceny ako len na základe cenovej mapy. Taktiež by mal byt zohľadnený fakt, či je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou alebo nie.

Takže by sa mohlo zohľadňovať viac faktorov?

Keďže trhové ceny nehnuteľností sú v každom regióne iné a vplýva na ne mnoho faktorov, mali by byť určované viacerými možnosťami, podobne ako napríklad pri poistení auta. Pri ňom vypĺňame kubatúru auta, vek, bezškodový priebeh… Na základe toho nám poisťovňa vygeneruje cenu. Rovnako by to mohlo fungovať pri nehnuteľnostiach, kde sa majiteľ identifi -kuje daňovým číslom, žiada viacero parametrov, ktoré sú ľahko kontrolovateľné, a internetový formulár mu rovno vygeneruje cenu.

Prečo je lepšie zdaniť majetok, ako zvýšiť daň z príjmu?

Ak zdaňujete príjem, neviete, aké úspory ma daná rodina alebo či náhodou nespláca hypotéku. Pri zdanení majetku sa zdaňujú hodnoty, ktoré sú už nadobudnuté. Taktiež, ak má niekto nadmerne veľa nehnuteľností a malý príjem, tak môže nejakú nehnuteľnosť predať, ak by ho daň zaťažila príliš.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

Súvisiace články:

hypotéka, hypotéky, stavebné, sporenie

Na dodatočné povolenie čiernych stavieb budú tri roky

27.05.2015 18:41

Vlastníci súčasných nepovolených, tzv. čiernych stavieb budú mať tri roky na to, aby požiadali o ich dodatočné povolenie.

peniaze, euro, eurá, bankovky, mince, úver, hypotéka, splátka

S novým stavebným zákonom sa má dať ľahšie stavať

27.05.2015 13:11

Zámerom návrhu nového stavebného zákona je vytvoriť podmienky na skvalitnenie, urýchlenie a zvýšenie efektívnosti výstavby.

pole, pozemok, roľa

Na vyvlastnenie bude treba splniť štyri podmienky

27.05.2015 11:47

Vyvlastnenie pozemku alebo stavby bude možné len pri súčasnom splnení štyroch podmienok.

Vladimir Katriuk

Zomrel bývalý člen SS Katriuk, v Rusku bol obvinený z genocídy

29.05.2015 22:17

Druhý najhľadanejší muž na zozname nacistických vojnových zločincov Strediska Simona Wiesenthala minulý týždeň zomrel v Kanade vo veku 93 rokov.

peniaze

Chorváti odškodnia ženy, ktoré boli počas vojny v 90. rokoch znásilnené

29.05.2015 20:51

Chorvátsky parlament schválil zákon o finančnom odškodnení žien znásilnených počas vojen na Balkánskom polostrove v prvej polovici 90. rokov.

tržnica, Trnavské mýto

Šváby v tržnici. Údajnú sabotáž rieši polícia

29.05.2015 19:34

Hygienici len v stredu skončili v tržnici na Trnavskom mýte v Bratislave kontrolu s tým, že prevádzka je čistá. Na druhý deň sa tam objavili kolónie nepríjemných švábov.

elektráreň Mochovce

Pracovníci v Mochovciach porušili pracovné postupy

29.05.2015 19:26

Inšpektori práce majú už prvé výsledky vyšetrovania smrti 28-ročného muža počas prác v areáli atómovej elektrárne v Mochovciach.