Inšpiráciou pre daň na byty sú poistky áut

Podstatným predpokladom zavedenia novej dane z nehnuteľnosti by podľa makroanalytika UniCredit Bank Dávida Dereníka mala byť absencia pásiem. Smerom navrhované pásma totiž podľa jeho slov vytvárajú špekulácie.

Reality
Ilustračné foto
Autor:

Ako hodnotíte návrh Smeru, aby sa na účely dane z nehnuteľnosti rozdelili byty podľa cenovej mapy v jednotlivých okresoch?

Vidím za návrhom problémy, pretože cenová mapa je tvorená ponukovými cenami registrovaných realitiek, pričom nie každá realitka do nej prispieva a v niektorých regiónoch je počet registrovaných agentúr pomerne nízky. Cenová mapa je teda skreslená a nemala by tak byť jediným faktorom ovplyvňujúcim cenu. Napríklad ceny v Prešovskom kraji sú nadhodnotené tým, že väčšina realitiek predáva najmä drahšie tatranské nehnuteľnosti.

Ako by sa teda malo postupovať pri zavedení tejto dane?

Zlepšenie by mohlo priniesť využívanie vstupov z katastra nehnuteľností, kde by mohli byť evidované reálne predajné ceny. Majiteľ nehnuteľnosti by takto vyplnil okres nehnuteľnosti, mesto či dedinu. Tu by sa samozrejme ošetroval počet obyvateľov, keďže v menších mestách sú nehnuteľnosti lacnejšie. Zadal by takisto rozlohu, typ, či ide o dom alebo byt, či ide o murovanú nehnuteľnosť alebo panelák a vek stavby. Tieto základné vstupy by mohli postačovať pre spravodlivejšie určenie ceny ako len na základe cenovej mapy. Taktiež by mal byt zohľadnený fakt, či je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou alebo nie.

Takže by sa mohlo zohľadňovať viac faktorov?

Keďže trhové ceny nehnuteľností sú v každom regióne iné a vplýva na ne mnoho faktorov, mali by byť určované viacerými možnosťami, podobne ako napríklad pri poistení auta. Pri ňom vypĺňame kubatúru auta, vek, bezškodový priebeh… Na základe toho nám poisťovňa vygeneruje cenu. Rovnako by to mohlo fungovať pri nehnuteľnostiach, kde sa majiteľ identifi -kuje daňovým číslom, žiada viacero parametrov, ktoré sú ľahko kontrolovateľné, a internetový formulár mu rovno vygeneruje cenu.

Prečo je lepšie zdaniť majetok, ako zvýšiť daň z príjmu?

Ak zdaňujete príjem, neviete, aké úspory ma daná rodina alebo či náhodou nespláca hypotéku. Pri zdanení majetku sa zdaňujú hodnoty, ktoré sú už nadobudnuté. Taktiež, ak má niekto nadmerne veľa nehnuteľností a malý príjem, tak môže nejakú nehnuteľnosť predať, ak by ho daň zaťažila príliš.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

Súvisiace články:

hypotéka, hypotéky, stavebné, sporenie

Pokuty čierne stavby nezastavia

21.06.2015 09:00

Pokuty v novom stavebnom zákone nezastavia ľudí, ktorí stavajú načierno. Viac sa čaká od búrania.

Elektrina, šnúra, zástrčka

Elektrina zlacnie natrvalo

20.06.2015 06:00

Domácnosti najmä v rodinných domoch, ktoré sú situované prevažne na vidieku, čaká veľké a trvalé zlacnenie elektriny.

Plyn

Domácnostiam klesnú ceny plynu

19.06.2015 15:30

Ceny zemného plynu na Slovensku už onedlho klesnú odberateľom, ktorým reguluje ceny Úrad pre reguláciu sieťových odvetví (ÚRSO).

Euro, peniaze, graf, ekonomika

ECB nestopla ani nezvýšila financovanie gréckych bánk

06.07.2015 20:53

ECB sa rozhodla ponechať objem núdzového financovania gréckych bánk bezo zmeny na približne 89 miliardách eur.

Grécko, dôchodcovia, bankomaty

Grécke bankomaty sú v núdzovom režime

06.07.2015 20:00

Tisícky Grékov sa v pondelok snažili vybrať z bankomatov aspoň časť úspor, ale nie všetkým sa to nakoniec aj podarilo.

Hollande, Merkelová

Merkelová a Hollande rokujú o situácii po gréckom referende

06.07.2015 19:34

Francúzsky prezident François Hollande a nemecká kancelárka Angela Merkelová sa zišli v Paríži, aby spolu diskutovali o situácii po referende v Grécku.

euro, bankovky, mince, peniaze

Fitch: Možnosť odchodu Grécka z eurozóny dramaticky stúpla

06.07.2015 19:26

Výsledok nedeľňajšieho referenda v Grécku dramaticky zvyšuje pravdepodobnosť, že silne zadlžená krajina opustí eurozónu, tvrdí Fitch.