Inšpiráciou pre daň na byty sú poistky áut

Podstatným predpokladom zavedenia novej dane z nehnuteľnosti by podľa makroanalytika UniCredit Bank Dávida Dereníka mala byť absencia pásiem. Smerom navrhované pásma totiž podľa jeho slov vytvárajú špekulácie.

Reality
Ilustračné foto
Autor:

Ako hodnotíte návrh Smeru, aby sa na účely dane z nehnuteľnosti rozdelili byty podľa cenovej mapy v jednotlivých okresoch?

Vidím za návrhom problémy, pretože cenová mapa je tvorená ponukovými cenami registrovaných realitiek, pričom nie každá realitka do nej prispieva a v niektorých regiónoch je počet registrovaných agentúr pomerne nízky. Cenová mapa je teda skreslená a nemala by tak byť jediným faktorom ovplyvňujúcim cenu. Napríklad ceny v Prešovskom kraji sú nadhodnotené tým, že väčšina realitiek predáva najmä drahšie tatranské nehnuteľnosti.

Ako by sa teda malo postupovať pri zavedení tejto dane?

Zlepšenie by mohlo priniesť využívanie vstupov z katastra nehnuteľností, kde by mohli byť evidované reálne predajné ceny. Majiteľ nehnuteľnosti by takto vyplnil okres nehnuteľnosti, mesto či dedinu. Tu by sa samozrejme ošetroval počet obyvateľov, keďže v menších mestách sú nehnuteľnosti lacnejšie. Zadal by takisto rozlohu, typ, či ide o dom alebo byt, či ide o murovanú nehnuteľnosť alebo panelák a vek stavby. Tieto základné vstupy by mohli postačovať pre spravodlivejšie určenie ceny ako len na základe cenovej mapy. Taktiež by mal byt zohľadnený fakt, či je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou alebo nie.

Takže by sa mohlo zohľadňovať viac faktorov?

Keďže trhové ceny nehnuteľností sú v každom regióne iné a vplýva na ne mnoho faktorov, mali by byť určované viacerými možnosťami, podobne ako napríklad pri poistení auta. Pri ňom vypĺňame kubatúru auta, vek, bezškodový priebeh… Na základe toho nám poisťovňa vygeneruje cenu. Rovnako by to mohlo fungovať pri nehnuteľnostiach, kde sa majiteľ identifi -kuje daňovým číslom, žiada viacero parametrov, ktoré sú ľahko kontrolovateľné, a internetový formulár mu rovno vygeneruje cenu.

Prečo je lepšie zdaniť majetok, ako zvýšiť daň z príjmu?

Ak zdaňujete príjem, neviete, aké úspory ma daná rodina alebo či náhodou nespláca hypotéku. Pri zdanení majetku sa zdaňujú hodnoty, ktoré sú už nadobudnuté. Taktiež, ak má niekto nadmerne veľa nehnuteľností a malý príjem, tak môže nejakú nehnuteľnosť predať, ak by ho daň zaťažila príliš.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

Súvisiace články:

zatepľovanie, práca, robotník, zamestnanie, panelák, byt

Štát dáva ďalšie dotácie na zateplenie rodinných domov

09.05.2016 16:04

Ministerstvo dopravy oznámilo druhú výzvu na predkladanie žiadostí o poskytnutie príspevku na zateplenie rodinného domu.

strecha, fotovoltické kolektory, slnečná energia, obnoviteľné zdroje, ekologické bývanie, ekodomy, pracovník, stavba

Na využitie dotácie Zelená domácnostiam zostáva mesiac

09.05.2016 12:11

Slovenská inovačná a energetická agentúra v súčasnosti eviduje ešte 2 200 nevyužitých poukážok z projektu Zelená domácnostiam.

dom, byt, bývanie, ekológia, tablet, reality, stavba

Nový stavebný zákon je nutný, zhodujú sa odborníci

09.05.2016 01:00

Príprava nového stavebného zákona, ktorý by nahradil súčasný ešte z roku 1976, by mala byť jedna z priorít ministerstva dopravy.

Nočná Bratislava

Hlavné mesto skontroluje stav verejného osvetlenia

30.05.2016 14:07

Hlavné mesto Bratislava v najbližších týždňoch skontroluje verejné osvetlenie v meste. Štúdia bude podkladom pri obstarávaní nového dodávateľa osvetlenia.

automobilka, robotníci, továreň, hala,

Odborník na verejnú správu: Nájde Jaguar dosť pracovníkov?

30.05.2016 14:00

Jaguar prichádza v situácii, keď je miera nezamestnanosti v nitrianskom regióne na nižšej úrovni, ako bola počas príchodu Volkswagenu, PSA Peugeot Citroën a Kie Motors.

Ukrajina, vojaci

Konflikt na Donbase pokračuje, Kyjev hovorí o eskalácii

30.05.2016 13:57

Životy troch ukrajinských vojakov a ôsmich zranených si za posledných 24 hodín vyžiadali boje vládnych síl s proruskými separatistami na východe Ukrajiny.

Recep Tayyip Erdogan

Erdogan obvinil Rusko z dodávok zbraní Kurdom

30.05.2016 13:36

Turecký prezident Erdogan obvinil Rusko z poskytovania protilietadlových zbraní a rakiet radikálom zo zakázanej Strany kurdských pracujúcich (PKK).