Inšpiráciou pre daň na byty sú poistky áut

Podstatným predpokladom zavedenia novej dane z nehnuteľnosti by podľa makroanalytika UniCredit Bank Dávida Dereníka mala byť absencia pásiem. Smerom navrhované pásma totiž podľa jeho slov vytvárajú špekulácie.

Reality
Ilustračné foto
Autor: Ivan Majerský

Ako hodnotíte návrh Smeru, aby sa na účely dane z nehnuteľnosti rozdelili byty podľa cenovej mapy v jednotlivých okresoch?

Vidím za návrhom problémy, pretože cenová mapa je tvorená ponukovými cenami registrovaných realitiek, pričom nie každá realitka do nej prispieva a v niektorých regiónoch je počet registrovaných agentúr pomerne nízky. Cenová mapa je teda skreslená a nemala by tak byť jediným faktorom ovplyvňujúcim cenu. Napríklad ceny v Prešovskom kraji sú nadhodnotené tým, že väčšina realitiek predáva najmä drahšie tatranské nehnuteľnosti.

Ako by sa teda malo postupovať pri zavedení tejto dane?

Zlepšenie by mohlo priniesť využívanie vstupov z katastra nehnuteľností, kde by mohli byť evidované reálne predajné ceny. Majiteľ nehnuteľnosti by takto vyplnil okres nehnuteľnosti, mesto či dedinu. Tu by sa samozrejme ošetroval počet obyvateľov, keďže v menších mestách sú nehnuteľnosti lacnejšie. Zadal by takisto rozlohu, typ, či ide o dom alebo byt, či ide o murovanú nehnuteľnosť alebo panelák a vek stavby. Tieto základné vstupy by mohli postačovať pre spravodlivejšie určenie ceny ako len na základe cenovej mapy. Taktiež by mal byt zohľadnený fakt, či je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou alebo nie.

Takže by sa mohlo zohľadňovať viac faktorov?

Keďže trhové ceny nehnuteľností sú v každom regióne iné a vplýva na ne mnoho faktorov, mali by byť určované viacerými možnosťami, podobne ako napríklad pri poistení auta. Pri ňom vypĺňame kubatúru auta, vek, bezškodový priebeh… Na základe toho nám poisťovňa vygeneruje cenu. Rovnako by to mohlo fungovať pri nehnuteľnostiach, kde sa majiteľ identifi -kuje daňovým číslom, žiada viacero parametrov, ktoré sú ľahko kontrolovateľné, a internetový formulár mu rovno vygeneruje cenu.

Prečo je lepšie zdaniť majetok, ako zvýšiť daň z príjmu?

Ak zdaňujete príjem, neviete, aké úspory ma daná rodina alebo či náhodou nespláca hypotéku. Pri zdanení majetku sa zdaňujú hodnoty, ktoré sú už nadobudnuté. Taktiež, ak má niekto nadmerne veľa nehnuteľností a malý príjem, tak môže nejakú nehnuteľnosť predať, ak by ho daň zaťažila príliš.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

Súvisiace články:

plynomer, plyn, energie

Dodávateľa plynu si môžete vybrať

25.09.2014 05:15

Oslovila vás reklama niektorého z nových dodávateľov plynu? Slováci sú pri zmene dodávateľa zatiaľ konzervatívni. Pri zmene by sa nemali pozerať len na cenu.

Stavba, plány, bývanie

Čierne stavby dostanú rok, potom majú byť zrovnané so zemou

18.09.2014 18:24

Nový stavebný zákon, ktorý by mal nadobudnúť účinnosť 1. júla 2015, vytvorí podmienky pre odstraňovanie čiernych stavieb.

stavba, stavebníctvo, práca, terasa, dom, bývanie

Stavebný zákon by mal byť zákonom pre každého z nás

18.09.2014 00:00

Nový stavebný zákon by mal zjednodušiť život na úradoch. „Papierovačky“ pri stavbe rodinného domu by sa mali skrátiť o tri mesiace.

božena

Krupina môže prísť o výrobu Boženy

01.10.2014 10:00

Po protestoch odborárov, ktorí žiadali, aby krupinská firma Way Industries doplatila zamestnancom trojmesačné krátenie miezd a obmedzila prepúšťanie, sa objavila zaujímavá správa.

Hongkong, demonštrácia

Hongkong napriek obavám zo zásahu polície ďalej demonštruje

01.10.2014 09:57

Tisíce prodemokratických demonštrantov zaplavovali v stredu ráno opäť ulice Hongkongu s cieľom vystupňovať tlak na miestnu propekingskú vládu.

Irak, stíhačka

Koalícia útočí a radikáli sú skoro v Bagdade

01.10.2014 09:28

Už tretí týždeň pokračujú letecké údery USA a ich spojencov na pozície radikálov z Islamského štátu (IŠ). Akosi to však nezaberá.

svadba, Vatikán

Otvorí Vatikán náruč rozvedeným?

01.10.2014 08:59

Len nedávno zosobášil slobodnú matku, snúbenca so skúsenosťou z predchádzajúceho manželstva aj páry, ktoré spolu žili "v hriechu".