Inšpiráciou pre daň na byty sú poistky áut

Podstatným predpokladom zavedenia novej dane z nehnuteľnosti by podľa makroanalytika UniCredit Bank Dávida Dereníka mala byť absencia pásiem. Smerom navrhované pásma totiž podľa jeho slov vytvárajú špekulácie.

Reality
Ilustračné foto
Autor: Ivan Majerský

Ako hodnotíte návrh Smeru, aby sa na účely dane z nehnuteľnosti rozdelili byty podľa cenovej mapy v jednotlivých okresoch?

Vidím za návrhom problémy, pretože cenová mapa je tvorená ponukovými cenami registrovaných realitiek, pričom nie každá realitka do nej prispieva a v niektorých regiónoch je počet registrovaných agentúr pomerne nízky. Cenová mapa je teda skreslená a nemala by tak byť jediným faktorom ovplyvňujúcim cenu. Napríklad ceny v Prešovskom kraji sú nadhodnotené tým, že väčšina realitiek predáva najmä drahšie tatranské nehnuteľnosti.

Ako by sa teda malo postupovať pri zavedení tejto dane?

Zlepšenie by mohlo priniesť využívanie vstupov z katastra nehnuteľností, kde by mohli byť evidované reálne predajné ceny. Majiteľ nehnuteľnosti by takto vyplnil okres nehnuteľnosti, mesto či dedinu. Tu by sa samozrejme ošetroval počet obyvateľov, keďže v menších mestách sú nehnuteľnosti lacnejšie. Zadal by takisto rozlohu, typ, či ide o dom alebo byt, či ide o murovanú nehnuteľnosť alebo panelák a vek stavby. Tieto základné vstupy by mohli postačovať pre spravodlivejšie určenie ceny ako len na základe cenovej mapy. Taktiež by mal byt zohľadnený fakt, či je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou alebo nie.

Takže by sa mohlo zohľadňovať viac faktorov?

Keďže trhové ceny nehnuteľností sú v každom regióne iné a vplýva na ne mnoho faktorov, mali by byť určované viacerými možnosťami, podobne ako napríklad pri poistení auta. Pri ňom vypĺňame kubatúru auta, vek, bezškodový priebeh… Na základe toho nám poisťovňa vygeneruje cenu. Rovnako by to mohlo fungovať pri nehnuteľnostiach, kde sa majiteľ identifi -kuje daňovým číslom, žiada viacero parametrov, ktoré sú ľahko kontrolovateľné, a internetový formulár mu rovno vygeneruje cenu.

Prečo je lepšie zdaniť majetok, ako zvýšiť daň z príjmu?

Ak zdaňujete príjem, neviete, aké úspory ma daná rodina alebo či náhodou nespláca hypotéku. Pri zdanení majetku sa zdaňujú hodnoty, ktoré sú už nadobudnuté. Taktiež, ak má niekto nadmerne veľa nehnuteľností a malý príjem, tak môže nejakú nehnuteľnosť predať, ak by ho daň zaťažila príliš.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

Súvisiace články:

Stavba, stavebníctvo, práca

Stavebný zákon čelí vlne kritiky

18.08.2014 05:00

Nový stavebný zákon, ktorý začne platiť od júla budúceho roka, sa musí popasovať so stovkami pripomienok.

plyn, kotol, bývanie, teplo

Domácnosti na plyne ušetria najmenej 41,5 eura ročne

11.08.2014 07:30

Faktúry za plyn pre slovenské domácnosti po Novom roku klesnú najmenej o tri percentá.

Radiátor, merač, teplo, bývanie

Po elektrine a plyne chcú Slovenské elektrárne predávať aj teplo

10.08.2014 12:59

Dcérska spoločnosť Slovenských elektrární, firma SE Predaj, plánuje po elektrine a plyne začať aj s distribúciou tepla.

Gaza, Izrael

Hamas zabil 11 údajných informátorov Izraela

22.08.2014 11:39

Palestínske radikálne hnutie Hamas zavraždilo 11 ľudí, ktorí údajne pracovali ako informátori Izraela.

polícia, bankomaty, krádež

Právnikovi podpálili mercedes

22.08.2014 11:03

Novomestskému advokátovi Viliamovi Parákovi, ktorý obhajuje aj tehotnú podnikateľku Evu T.-Z, obvinenú z prípravy vraždy manžela, niekto úmyselne podpálil mercedes.

Dopravná nehoda, havária, Trnava

Pri zrážke autobusov v Egypte zahynulo 38 ľudí, asi 40 sa zranilo

22.08.2014 11:00

Pri rannej zrážke dvoch autobusov na egyptskom Sinajskom polostrove prišlo v piatok o život 38 ľudí, ďalších 41 ich utrpelo zranenia.

peniaze

Nemci zrejme povolia Rusom kúpiť divíziu RWE

22.08.2014 10:44

Nemecké ministerstvo hospodárstva schváli predaj firmy DEA ruskej skupine investorov Letter One.