Inšpiráciou pre daň na byty sú poistky áut

Podstatným predpokladom zavedenia novej dane z nehnuteľnosti by podľa makroanalytika UniCredit Bank Dávida Dereníka mala byť absencia pásiem. Smerom navrhované pásma totiž podľa jeho slov vytvárajú špekulácie.

Reality
Ilustračné foto
Autor:

Ako hodnotíte návrh Smeru, aby sa na účely dane z nehnuteľnosti rozdelili byty podľa cenovej mapy v jednotlivých okresoch?

Vidím za návrhom problémy, pretože cenová mapa je tvorená ponukovými cenami registrovaných realitiek, pričom nie každá realitka do nej prispieva a v niektorých regiónoch je počet registrovaných agentúr pomerne nízky. Cenová mapa je teda skreslená a nemala by tak byť jediným faktorom ovplyvňujúcim cenu. Napríklad ceny v Prešovskom kraji sú nadhodnotené tým, že väčšina realitiek predáva najmä drahšie tatranské nehnuteľnosti.

Ako by sa teda malo postupovať pri zavedení tejto dane?

Zlepšenie by mohlo priniesť využívanie vstupov z katastra nehnuteľností, kde by mohli byť evidované reálne predajné ceny. Majiteľ nehnuteľnosti by takto vyplnil okres nehnuteľnosti, mesto či dedinu. Tu by sa samozrejme ošetroval počet obyvateľov, keďže v menších mestách sú nehnuteľnosti lacnejšie. Zadal by takisto rozlohu, typ, či ide o dom alebo byt, či ide o murovanú nehnuteľnosť alebo panelák a vek stavby. Tieto základné vstupy by mohli postačovať pre spravodlivejšie určenie ceny ako len na základe cenovej mapy. Taktiež by mal byt zohľadnený fakt, či je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou alebo nie.

Takže by sa mohlo zohľadňovať viac faktorov?

Keďže trhové ceny nehnuteľností sú v každom regióne iné a vplýva na ne mnoho faktorov, mali by byť určované viacerými možnosťami, podobne ako napríklad pri poistení auta. Pri ňom vypĺňame kubatúru auta, vek, bezškodový priebeh… Na základe toho nám poisťovňa vygeneruje cenu. Rovnako by to mohlo fungovať pri nehnuteľnostiach, kde sa majiteľ identifi -kuje daňovým číslom, žiada viacero parametrov, ktoré sú ľahko kontrolovateľné, a internetový formulár mu rovno vygeneruje cenu.

Prečo je lepšie zdaniť majetok, ako zvýšiť daň z príjmu?

Ak zdaňujete príjem, neviete, aké úspory ma daná rodina alebo či náhodou nespláca hypotéku. Pri zdanení majetku sa zdaňujú hodnoty, ktoré sú už nadobudnuté. Taktiež, ak má niekto nadmerne veľa nehnuteľností a malý príjem, tak môže nejakú nehnuteľnosť predať, ak by ho daň zaťažila príliš.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

Súvisiace články:

dom, zatepľovanie

Štart programu zatepľovania rodinných domov sa posunul

03.02.2016 15:40

Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja posunulo začiatok realizácie projektu podpory zatepľovania rodinných domov.

solarna energia

SIEA odmieta podvody pri prideľovaní dotácií na zelené energie

03.02.2016 14:14

Prideľovanie poukážok, na základe ktorých dostanú domácnosti podporu na kúpu malého obnoviteľného zdroja energií, bolo bez podvodov.

Elektrina, energia

Dotácie na zelené energie sa hneď rozchytali

02.02.2016 11:00

Druhé kolo národného projektu Zelená domácnostiam bolo vyhlásené 1. februára a v ten istý deň sa vyhradená suma rozchytala.

Nemecko, demonštrácia, pegida

Na demonštráciu Pegidy v Drážďanoch prišlo 8-tisíc ľudí

06.02.2016 21:14

Až 8-tisíc ľudí v sobotu v Drážďanoch demonštrovalo pod heslom Pevnosť Európa proti údajnej islamizácii krajiny a proti príchodu utečencov.

Turecko, Rusko, SU-34, lietadlo

Príčinou diery v somálskom lietadle bola bomba

06.02.2016 20:32

Na palube lietadla A321 somálskej leteckej spoločnosti Daallo Airlines, ktoré v utorok muselo núdzovo pristáť v Mogadiše, došlo k výbuchu a jeho príčinou bola nastražená bomba.

migranti, utečenci,

EÚ vyzvala Turecko, aby otvorilo svoje hranice pre Sýrčanov

06.02.2016 20:25

Európska únia vyzvala Turecko, aby otvorilo svoje hranice pre tisíce Sýrčanov utekajúcich pre ofenzívami vládnych síl a intenzívnymi ruskými leteckými útokmi.

Igor Matovič

Fico robí zo zákonných vecí tunelovanie, tvrdí Matovič

06.02.2016 18:38

Predseda vlády Robert Fico robí podľa Igora Matoviča zo zákonných vecí tunelovanie a snaží sa kriminalizovať svojho politického oponenta.