Inšpiráciou pre daň na byty sú poistky áut

Podstatným predpokladom zavedenia novej dane z nehnuteľnosti by podľa makroanalytika UniCredit Bank Dávida Dereníka mala byť absencia pásiem. Smerom navrhované pásma totiž podľa jeho slov vytvárajú špekulácie.

Reality
Ilustračné foto
Autor: Ivan Majerský

Ako hodnotíte návrh Smeru, aby sa na účely dane z nehnuteľnosti rozdelili byty podľa cenovej mapy v jednotlivých okresoch?

Vidím za návrhom problémy, pretože cenová mapa je tvorená ponukovými cenami registrovaných realitiek, pričom nie každá realitka do nej prispieva a v niektorých regiónoch je počet registrovaných agentúr pomerne nízky. Cenová mapa je teda skreslená a nemala by tak byť jediným faktorom ovplyvňujúcim cenu. Napríklad ceny v Prešovskom kraji sú nadhodnotené tým, že väčšina realitiek predáva najmä drahšie tatranské nehnuteľnosti.

Ako by sa teda malo postupovať pri zavedení tejto dane?

Zlepšenie by mohlo priniesť využívanie vstupov z katastra nehnuteľností, kde by mohli byť evidované reálne predajné ceny. Majiteľ nehnuteľnosti by takto vyplnil okres nehnuteľnosti, mesto či dedinu. Tu by sa samozrejme ošetroval počet obyvateľov, keďže v menších mestách sú nehnuteľnosti lacnejšie. Zadal by takisto rozlohu, typ, či ide o dom alebo byt, či ide o murovanú nehnuteľnosť alebo panelák a vek stavby. Tieto základné vstupy by mohli postačovať pre spravodlivejšie určenie ceny ako len na základe cenovej mapy. Taktiež by mal byt zohľadnený fakt, či je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou alebo nie.

Takže by sa mohlo zohľadňovať viac faktorov?

Keďže trhové ceny nehnuteľností sú v každom regióne iné a vplýva na ne mnoho faktorov, mali by byť určované viacerými možnosťami, podobne ako napríklad pri poistení auta. Pri ňom vypĺňame kubatúru auta, vek, bezškodový priebeh… Na základe toho nám poisťovňa vygeneruje cenu. Rovnako by to mohlo fungovať pri nehnuteľnostiach, kde sa majiteľ identifi -kuje daňovým číslom, žiada viacero parametrov, ktoré sú ľahko kontrolovateľné, a internetový formulár mu rovno vygeneruje cenu.

Prečo je lepšie zdaniť majetok, ako zvýšiť daň z príjmu?

Ak zdaňujete príjem, neviete, aké úspory ma daná rodina alebo či náhodou nespláca hypotéku. Pri zdanení majetku sa zdaňujú hodnoty, ktoré sú už nadobudnuté. Taktiež, ak má niekto nadmerne veľa nehnuteľností a malý príjem, tak môže nejakú nehnuteľnosť predať, ak by ho daň zaťažila príliš.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

Súvisiace články:

Elektrina, žiarovka, bývanie

Slovenské domácnosti môžu mať opäť lacnejší plyn aj elektrinu

26.03.2015 14:15

Ceny elektriny a zemného plynu pre domácnosti by mohli znova klesnúť.

hypotéka, kľúče, stavebné

Vlani rozostavali viac bytov, menej dokončili

06.03.2015 13:05

Ku koncu minulého roka zostávalo rozostavaných 62 042 bytov a ich počet vzrástol o 1,1 %.

plyn, potrubie, odpočet

Chcete novú kotolňu? Musíte mať súhlas obce

02.03.2015 12:55

Výstavba nových kotolní potrebuje podľa novej legislatívy o tepelnej energetike záväzné stanovisko obce.

Andrej Kiska

Kiska: Čaká nás predvolebný rok plný útokov. Chcem upokojovať situáciu

29.03.2015 14:17

Posledný rok bol pre Andreja Kisku rokom obrovskej zmeny. Ako povedal, cítil veľký záväzok nesklamať dôveru ľudí, ktorí mu dali svoj hlas.

Slovenskí vojaci

Do tendra na pištole pôjde Česká zbrojovka aj rakúsky Glock

29.03.2015 12:00

Megatender na zbrane. Ministerstvo vnútra plánuje za viac ako 34 miliónov nakúpiť pištole pre policajtov, vojakov aj colníkov.

vladimir manka

Maňka: Europoslanci by mali tlačiť na zrušenie letného času

29.03.2015 11:52

Europoslanci by mali podľa Vladimíra Maňku (Smer) vytvoriť tlak na Európsku komisiu, aby pripravila zmenu pravidla o zavedení letného a zimného času.

jahňa,

Slovenské jahňatá poputujú do Talianska

29.03.2015 11:45

Slováci nemenia svoje stravovacie zvyklosti. Rovnako ako po minulé roky aj tohto roku sa takmer všetky veľkonočné jahňatá vyvezú do cudziny.