Inšpiráciou pre daň na byty sú poistky áut

Podstatným predpokladom zavedenia novej dane z nehnuteľnosti by podľa makroanalytika UniCredit Bank Dávida Dereníka mala byť absencia pásiem. Smerom navrhované pásma totiž podľa jeho slov vytvárajú špekulácie.

Reality
Ilustračné foto
Autor: Ivan Majerský

Ako hodnotíte návrh Smeru, aby sa na účely dane z nehnuteľnosti rozdelili byty podľa cenovej mapy v jednotlivých okresoch?

Vidím za návrhom problémy, pretože cenová mapa je tvorená ponukovými cenami registrovaných realitiek, pričom nie každá realitka do nej prispieva a v niektorých regiónoch je počet registrovaných agentúr pomerne nízky. Cenová mapa je teda skreslená a nemala by tak byť jediným faktorom ovplyvňujúcim cenu. Napríklad ceny v Prešovskom kraji sú nadhodnotené tým, že väčšina realitiek predáva najmä drahšie tatranské nehnuteľnosti.

Ako by sa teda malo postupovať pri zavedení tejto dane?

Zlepšenie by mohlo priniesť využívanie vstupov z katastra nehnuteľností, kde by mohli byť evidované reálne predajné ceny. Majiteľ nehnuteľnosti by takto vyplnil okres nehnuteľnosti, mesto či dedinu. Tu by sa samozrejme ošetroval počet obyvateľov, keďže v menších mestách sú nehnuteľnosti lacnejšie. Zadal by takisto rozlohu, typ, či ide o dom alebo byt, či ide o murovanú nehnuteľnosť alebo panelák a vek stavby. Tieto základné vstupy by mohli postačovať pre spravodlivejšie určenie ceny ako len na základe cenovej mapy. Taktiež by mal byt zohľadnený fakt, či je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou alebo nie.

Takže by sa mohlo zohľadňovať viac faktorov?

Keďže trhové ceny nehnuteľností sú v každom regióne iné a vplýva na ne mnoho faktorov, mali by byť určované viacerými možnosťami, podobne ako napríklad pri poistení auta. Pri ňom vypĺňame kubatúru auta, vek, bezškodový priebeh… Na základe toho nám poisťovňa vygeneruje cenu. Rovnako by to mohlo fungovať pri nehnuteľnostiach, kde sa majiteľ identifi -kuje daňovým číslom, žiada viacero parametrov, ktoré sú ľahko kontrolovateľné, a internetový formulár mu rovno vygeneruje cenu.

Prečo je lepšie zdaniť majetok, ako zvýšiť daň z príjmu?

Ak zdaňujete príjem, neviete, aké úspory ma daná rodina alebo či náhodou nespláca hypotéku. Pri zdanení majetku sa zdaňujú hodnoty, ktoré sú už nadobudnuté. Taktiež, ak má niekto nadmerne veľa nehnuteľností a malý príjem, tak môže nejakú nehnuteľnosť predať, ak by ho daň zaťažila príliš.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

Súvisiace články:

zse, klientské miesto, energetika, elektrina

Zlacnenie elektriny o 20 percent je zavádzajúce

17.12.2014 05:30

Niektorí dodávatelia elektrickej energie sa tvária, že chcú ísť s cenami nižšie než o päť percent, o ktoré znížil maximálnu cenu regulačný úrad.

Elektrina, faktúry

Zámočník k energiám môže byť podvod

11.12.2014 07:00

Úrad pre reguláciu sieťových odvetví si chce posvietiť na dodávateľov energií, ktorí ponúkajú k zmluvám aj asistenčné služby.

hypotéka, stavebné, sporenie, investor, investovanie

Peňazí na nové byty je stále málo

06.12.2014 09:30

Rezort dopravy zo štátnej kasy dostane 20 miliónov eur na budúcoročnú výstavbu nájomných bytov a odstraňovanie porúch v bytovkách.

Turecko, Kurdi, Kobani

Rusko vyšle na Ukrajinu ďalší humanitárny konvoj

20.12.2014 16:01

Vzhľadom na ťažkú humanitárnu situáciu na východe Ukrajiny, zmietanom občianskou vojnou, plánuje Rusko poslať do Donbasu už desiaty konvoj.

Kurdi, Kobani

Kurdi zabili desiatky islamistov v bojoch o Kobani

20.12.2014 14:55

Po strategicky významnom víťazstve kurdských bojovníkov proti islamistom v severnom Iraku kurdskí milicionári oznámili nové úspechy aj v bojoch o Kobani.

North Korea Rally

Soul: KĽDR hrozí jadrovým zbrojením za nepriateľstvo USA

20.12.2014 14:47

Podľa severokórejskej diplomacie je stále jasnejšie, že Spojené štáty chcú zaútočiť proti KĽDR pod zámienkou ochrany ľudských práv.

Andrej Kiska, prezident, lietadlo

Najlepšie z politikov komunikuje prezident, najhoršie Paška

20.12.2014 14:05

Najlepšie komunikujúcim politikom roka 2014 je Andrej Kiska. Hlava štátu zvíťazila v tohtoročnej novinárskej ankete Huba roka o najlepšie komunikujúceho politika.