Inšpiráciou pre daň na byty sú poistky áut

Podstatným predpokladom zavedenia novej dane z nehnuteľnosti by podľa makroanalytika UniCredit Bank Dávida Dereníka mala byť absencia pásiem. Smerom navrhované pásma totiž podľa jeho slov vytvárajú špekulácie.

Reality
Ilustračné foto
Autor: Ivan Majerský

Ako hodnotíte návrh Smeru, aby sa na účely dane z nehnuteľnosti rozdelili byty podľa cenovej mapy v jednotlivých okresoch?

Vidím za návrhom problémy, pretože cenová mapa je tvorená ponukovými cenami registrovaných realitiek, pričom nie každá realitka do nej prispieva a v niektorých regiónoch je počet registrovaných agentúr pomerne nízky. Cenová mapa je teda skreslená a nemala by tak byť jediným faktorom ovplyvňujúcim cenu. Napríklad ceny v Prešovskom kraji sú nadhodnotené tým, že väčšina realitiek predáva najmä drahšie tatranské nehnuteľnosti.

Ako by sa teda malo postupovať pri zavedení tejto dane?

Zlepšenie by mohlo priniesť využívanie vstupov z katastra nehnuteľností, kde by mohli byť evidované reálne predajné ceny. Majiteľ nehnuteľnosti by takto vyplnil okres nehnuteľnosti, mesto či dedinu. Tu by sa samozrejme ošetroval počet obyvateľov, keďže v menších mestách sú nehnuteľnosti lacnejšie. Zadal by takisto rozlohu, typ, či ide o dom alebo byt, či ide o murovanú nehnuteľnosť alebo panelák a vek stavby. Tieto základné vstupy by mohli postačovať pre spravodlivejšie určenie ceny ako len na základe cenovej mapy. Taktiež by mal byt zohľadnený fakt, či je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou alebo nie.

Takže by sa mohlo zohľadňovať viac faktorov?

Keďže trhové ceny nehnuteľností sú v každom regióne iné a vplýva na ne mnoho faktorov, mali by byť určované viacerými možnosťami, podobne ako napríklad pri poistení auta. Pri ňom vypĺňame kubatúru auta, vek, bezškodový priebeh… Na základe toho nám poisťovňa vygeneruje cenu. Rovnako by to mohlo fungovať pri nehnuteľnostiach, kde sa majiteľ identifi -kuje daňovým číslom, žiada viacero parametrov, ktoré sú ľahko kontrolovateľné, a internetový formulár mu rovno vygeneruje cenu.

Prečo je lepšie zdaniť majetok, ako zvýšiť daň z príjmu?

Ak zdaňujete príjem, neviete, aké úspory ma daná rodina alebo či náhodou nespláca hypotéku. Pri zdanení majetku sa zdaňujú hodnoty, ktoré sú už nadobudnuté. Taktiež, ak má niekto nadmerne veľa nehnuteľností a malý príjem, tak môže nejakú nehnuteľnosť predať, ak by ho daň zaťažila príliš.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

Súvisiace články:

Škoda Rapid Spaceback

Ako platiť daň za garáž

16.11.2014 14:46

V obytnom dome máme pod bytovkou garáže. Som majiteľom jednej z nich a platím za ňu daň mestu. Peniaze chce odo mňa aj spoločnetvo vlastníkov.

radiátor, teplo, vykurovanie, bývanie

Teplo pre domácnosti by nemalo byť drahšie

14.11.2014 07:00

Slovenské domácnosti sa nemusia obávať výraznejších zmien v budúcoročných cenách tepla.

teplo, energie, peniaze, radiátor, kúrenie

Za kúrenie ľuďom vrátia stovky eur

09.11.2014 20:00

Domácnosti čakajú rekordné preplatky za tohtoročné kúrenie. Ľudia dostanú späť až stovky eur aj v prípade, že neurobili žiadne úsporné opatrenia.

Grécko, sýrsky protest

Sýrski utečenci začali pred gréckym parlamentom hladovku

25.11.2014 22:53

Viac ako 200 sýrskych utečencov začalo pred budovou gréckeho parlamentu hladovku na protest proti životným podmienkam po úteku z vlasti.

Sýria, Islamský štát, islamisti, Kobani

OSN: Islamský štát mohol získať na výkupnom desiatky miliónov

25.11.2014 20:33

Extrémisti z Islamského štátu, ktorý ovláda veľké časti Sýrie a Iraku, len za posledný rok zarobili na výkupnom 35 až 45 miliónov amerických dolárov.

Ropa, ťažba, nafta, benzín, ropný vrt

Cena ropy môže ďalej padať, Saudi nemajú chuť znížiť ťažbu

25.11.2014 20:30

Saudská Arábia a Rusko sa nedohodli na znížení objemu ťažby ropy, ktoré by mohlo podporiť cenu suroviny.

Severná Kórea, Kim Čong-un

Kim Čong-un posilňuje protiamerickú výchovu. Američania sú kanibali, tvrdí

25.11.2014 19:00

Severná Kórea vyostrila slovné útoky proti Spojeným štátom. Kim Čong-un označil Američanov za kanibalov a vyzval k „totálnemu boju proti USA“.