Inšpiráciou pre daň na byty sú poistky áut

Podstatným predpokladom zavedenia novej dane z nehnuteľnosti by podľa makroanalytika UniCredit Bank Dávida Dereníka mala byť absencia pásiem. Smerom navrhované pásma totiž podľa jeho slov vytvárajú špekulácie.

Reality
Ilustračné foto
Autor:

Ako hodnotíte návrh Smeru, aby sa na účely dane z nehnuteľnosti rozdelili byty podľa cenovej mapy v jednotlivých okresoch?

Vidím za návrhom problémy, pretože cenová mapa je tvorená ponukovými cenami registrovaných realitiek, pričom nie každá realitka do nej prispieva a v niektorých regiónoch je počet registrovaných agentúr pomerne nízky. Cenová mapa je teda skreslená a nemala by tak byť jediným faktorom ovplyvňujúcim cenu. Napríklad ceny v Prešovskom kraji sú nadhodnotené tým, že väčšina realitiek predáva najmä drahšie tatranské nehnuteľnosti.

Ako by sa teda malo postupovať pri zavedení tejto dane?

Zlepšenie by mohlo priniesť využívanie vstupov z katastra nehnuteľností, kde by mohli byť evidované reálne predajné ceny. Majiteľ nehnuteľnosti by takto vyplnil okres nehnuteľnosti, mesto či dedinu. Tu by sa samozrejme ošetroval počet obyvateľov, keďže v menších mestách sú nehnuteľnosti lacnejšie. Zadal by takisto rozlohu, typ, či ide o dom alebo byt, či ide o murovanú nehnuteľnosť alebo panelák a vek stavby. Tieto základné vstupy by mohli postačovať pre spravodlivejšie určenie ceny ako len na základe cenovej mapy. Taktiež by mal byt zohľadnený fakt, či je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou alebo nie.

Takže by sa mohlo zohľadňovať viac faktorov?

Keďže trhové ceny nehnuteľností sú v každom regióne iné a vplýva na ne mnoho faktorov, mali by byť určované viacerými možnosťami, podobne ako napríklad pri poistení auta. Pri ňom vypĺňame kubatúru auta, vek, bezškodový priebeh… Na základe toho nám poisťovňa vygeneruje cenu. Rovnako by to mohlo fungovať pri nehnuteľnostiach, kde sa majiteľ identifi -kuje daňovým číslom, žiada viacero parametrov, ktoré sú ľahko kontrolovateľné, a internetový formulár mu rovno vygeneruje cenu.

Prečo je lepšie zdaniť majetok, ako zvýšiť daň z príjmu?

Ak zdaňujete príjem, neviete, aké úspory ma daná rodina alebo či náhodou nespláca hypotéku. Pri zdanení majetku sa zdaňujú hodnoty, ktoré sú už nadobudnuté. Taktiež, ak má niekto nadmerne veľa nehnuteľností a malý príjem, tak môže nejakú nehnuteľnosť predať, ak by ho daň zaťažila príliš.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

Súvisiace články:

Plyn, kúrenie, euro

Na plyne ušetria najviac ľudia, ktorí ním kúria

30.07.2015 12:00

Zníženie cien plynu pocítia najmä odberatelia v rodinných domoch, kde ním aj kúria. Môžu ročne ušetriť až 60 eur. K tomu dostanú ešte desiatky eur z vratky.

Robert Fico, sociálny balíček

Plyn výrazne zlacnie, domácnosti ušetria desatinu

29.07.2015 10:55, aktualizované: 14:25

Od septembra budú mať domácnosti a menšie firmy lacnejší plyn. Regulačný úrad rozhodol o jeho znížení v priemere o 3,91 percenta, vláda prišla so 6 % vratkou.

tlakový hrniec, sporák, varenie

Plyn od septembra zlacnie pre domácnosti aj firmy

27.07.2015 05:00

Domácnosti a firmy sa v tomto roku opäť dočkajú lacnejšieho plynu. Zlacnenie nastalo už od januára a ďalšie príde v septembri.

Geraltov, pád vrtuľníka

Posádku havarovaného vrtuľníka vybral veliteľ

31.07.2015 13:00

Neskúsenosť posádky mohla stáť za pádom vojenského vrtuľníka pri obci Gerlatov. Túto teóriu naznačujú bývalí vojaci, odôvodňujú ju nízkym počtom odlietaných hodín pilotov.

Petro Porošenko

Ústavný súd schválil zmeny v ukrajinskej ústave

31.07.2015 12:33

Ukrajinský ústavný súd schválil chystané zmeny, ktoré majú v základnom zákone krajiny zakotviť osobitné postavenie povstalcami ovládaných území v Donbase.

jemen, mešita, atentát

Pri výbuchu bomby v Nigérii zahynulo minimálne päť ľudí

31.07.2015 12:21

Najmenej päť ľudí zahynulo pri bombovom útoku na zeleninovom trhovisku v meste Maiduguri na severovýchode Nigérie.

dedičstvo, dedenie, peniaze, dlh, úspory, sporenie, poklad

Štát vlani vybral o 1,3 miliardy viac daní a odvodov, než plánoval

31.07.2015 12:17

Príjmy z daní a odvodov boli v minulom roku výrazne vyššie, ako pôvodne v rozpočte naplánovali analytici rezortu financií.