Inšpiráciou pre daň na byty sú poistky áut

Podstatným predpokladom zavedenia novej dane z nehnuteľnosti by podľa makroanalytika UniCredit Bank Dávida Dereníka mala byť absencia pásiem. Smerom navrhované pásma totiž podľa jeho slov vytvárajú špekulácie.

Reality
Ilustračné foto
Autor: Ivan Majerský

Ako hodnotíte návrh Smeru, aby sa na účely dane z nehnuteľnosti rozdelili byty podľa cenovej mapy v jednotlivých okresoch?

Vidím za návrhom problémy, pretože cenová mapa je tvorená ponukovými cenami registrovaných realitiek, pričom nie každá realitka do nej prispieva a v niektorých regiónoch je počet registrovaných agentúr pomerne nízky. Cenová mapa je teda skreslená a nemala by tak byť jediným faktorom ovplyvňujúcim cenu. Napríklad ceny v Prešovskom kraji sú nadhodnotené tým, že väčšina realitiek predáva najmä drahšie tatranské nehnuteľnosti.

Ako by sa teda malo postupovať pri zavedení tejto dane?

Zlepšenie by mohlo priniesť využívanie vstupov z katastra nehnuteľností, kde by mohli byť evidované reálne predajné ceny. Majiteľ nehnuteľnosti by takto vyplnil okres nehnuteľnosti, mesto či dedinu. Tu by sa samozrejme ošetroval počet obyvateľov, keďže v menších mestách sú nehnuteľnosti lacnejšie. Zadal by takisto rozlohu, typ, či ide o dom alebo byt, či ide o murovanú nehnuteľnosť alebo panelák a vek stavby. Tieto základné vstupy by mohli postačovať pre spravodlivejšie určenie ceny ako len na základe cenovej mapy. Taktiež by mal byt zohľadnený fakt, či je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou alebo nie.

Takže by sa mohlo zohľadňovať viac faktorov?

Keďže trhové ceny nehnuteľností sú v každom regióne iné a vplýva na ne mnoho faktorov, mali by byť určované viacerými možnosťami, podobne ako napríklad pri poistení auta. Pri ňom vypĺňame kubatúru auta, vek, bezškodový priebeh… Na základe toho nám poisťovňa vygeneruje cenu. Rovnako by to mohlo fungovať pri nehnuteľnostiach, kde sa majiteľ identifi -kuje daňovým číslom, žiada viacero parametrov, ktoré sú ľahko kontrolovateľné, a internetový formulár mu rovno vygeneruje cenu.

Prečo je lepšie zdaniť majetok, ako zvýšiť daň z príjmu?

Ak zdaňujete príjem, neviete, aké úspory ma daná rodina alebo či náhodou nespláca hypotéku. Pri zdanení majetku sa zdaňujú hodnoty, ktoré sú už nadobudnuté. Taktiež, ak má niekto nadmerne veľa nehnuteľností a malý príjem, tak môže nejakú nehnuteľnosť predať, ak by ho daň zaťažila príliš.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

Súvisiace články:

Elektrina, energia

Elektrina zlacnie, rodiny ušetria vyše 20 eur ročne

22.07.2014 20:00, aktualizované: 23.07.2014 07:00

Domácnosti by od januára mali platiť za elektrinu menej. Elektrina by v roku 2015 mala zlacnieť tretí rok po sebe.

stavba, byt, dom, bývanie, kolaudácia

Bez kolaudačného rozhodnutia nemožno stavbu obývať

16.07.2014 06:00

Výstavba domu alebo rozsiahlejšia rekonštrukcia sa končí kolaudačným rozhodnutím. Bez neho nemožno nehnuteľnosť riadne užívať.

euro, peniaze, sporenie, úver, splátka

Vláda odklepla stratégiu obnovy budov

09.07.2014 14:23

Štát má každoročne obnoviť 3 %, čiže 13 374 štvorcových metrov, podlahovej plochy nebytových budov vo svojom vlastníctve.

Líbya, Benghází, prestrelka, nepokoje, protest, islamisti, salafisti

Líbya: Islamisti obsadili základňu špeciálnych síl

30.07.2014 17:00

Najmenej 75 ľudí prišlo o život počas dvojdňových bojov medzi islamskými skupinami a vojakmi o základňu špeciálnych síl líbyjskej armády vo východolíbyjskom Benghází.

Burza, akcie, Ázia

USA chcú zapojiť Áziu do protiruských sankcií

30.07.2014 16:52

Washington chce presvedčiť vlády ázijských krajín, aby sa pripojili k sankciám Západu proti Rusku za jeho úlohu v ukrajinskej kríze.

Michail Kalašnikov, zbraň, samopal

Ruský výrobca zbraní Kalašnikov ľutuje Američanov

30.07.2014 15:44

Ruský výrobca zbraní Kalašnikov v utorok vyjadril sústrasť americkým zákazníkom, ktorí sa pre americké sankcie uvalené na Rusko nemôžu dostať k objednanému tovaru.

Podnikateľ. byrokracia, nezamestnanosť, zamestnanie, profesia

K novele o dani z príjmov prišli stovky pripomienok

30.07.2014 15:33

Opatrenia navrhované v novele zákona o dani z príjmov narazili na nesúhlas mnohých subjektov.