Byty nad stotisíc eur zdaní štát viac

Byty a domy, ktorých trhová cena je vyššia ako stotisíc eur, zdaní štát zrejme viac ako doteraz. Aj to má byť jeden z nástrojov na potrebné zníženie deficitu verejných financií. Aby daň obišla chudobnejších, zvažuje sa podľa hlavného ekonóma ministerstva financií Martina Filka odpočítateľná položka 100–tisíc eur z trhovej ceny nehnuteľnosti.

dedičstvo, hypotéka, stavebné, sporenie, úver, dom
Ilustračné foto
Autor: SHUTTERSTOCK

„Ak bude vysoká odpočítateľná položka, tak mnohé z dvoj– a trojizbových bytov v periférnych častiach miest nebudú zasiahnuté takmer vôbec,“ hovorí Filko. Takéto byty by naďalej platili daň z nehnuteľnosti v súčasnej výške okolo 20 eur ročne. Hodnota bytu či domu nad stotisíc eur by sa však zdanila viac. Akou sadzbou je zatiaľ otázne. Ak by byt stál 150–tisíc eur a hodnota 50–tisíc eur by sa zdanila 0,1 percenta, daň by bola 50 eur.

Keďže aktuálne sú podľa cenových máp spoľahlivé údaje o cenách nehnuteľností podľa Filka len na úrovni okresov, daň z luxusných nehnuteľností bude najprv mierna.

„Keď sa zlepší dátová infraštruktúra a budeme mať údaje aj o jednotlivých štvrtiach a uliciach a transakčných cenách, potom môžeme ísť omnoho agresívnejšie aj s vyššími sadzbami. Toto je projekt, ktorý sa neskončí jedným rokom,“ dodáva. Vláda si od zavedenia dane sľubuje do rozpočtu 150 miliónov eur ročne.

Vytvorenie cenových máp však bude podľa analytika Next Finance Martina Prokopa zložité. „Musia byť neustále aktualizované. Náklady na to budú vysoké. Obávam sa, že nakoniec prevýšia výnos dane,“ domnieva sa Prokop. Podľa Filka takáto obava nie je opodstatnená.

Hlavný analytik ING Bank Eduard Hagara tvrdí, že by sa daň mala týkať čo najširšej skupiny nehnuteľností. „Tak by sa zabezpečil menší únik na dani. Ak sa teda bude týkať čo najširšej bázy nehnuteľností, plateniu dane by sa nedalo vyhnúť napríklad predefi novaním nehnuteľnosti určenej na bývanie na komerčnú nehnuteľnosť, teda kancelárske priestory,“ hovorí Hagara.

Nová daň, ktorá môže bohatším niekoľkonásobne zvýšiť poplatky za majetok, by sa hneď netýkala dôchodcov vo vilových štvrtiach. Podľa Filka by záväzky z dane z luxusných nehnuteľností mohli byť v prípade seniorov so slabými dôchodkami odložené a kapitalizované. „Nemuseli by teda túto daň zaplatiť, kým by nehnuteľnosť nepredali,“ povedal Filko.

Vláda chce pri dani z luxusných nehnuteľností obísť chudobnejších. „Určite by mala byť zavedená popritom aj odpočítateľná položka. Otázka je, či to má byť nominálna položka, alebo to má byť naviazané na nejakú základnú rozlohu, teda nejaké metre štvorcové, a tým by bola odpočítateľná položka v rôznych regiónoch rozdielna,“ opisuje Filko.

„Na východe je hodnota nehnuteľnosti nižšia z pochopiteľných dôvodov. Pri akomkoľvek nastavení dane by výška toho, čo by nemuseli platiť, bola nižšia. Ale ak niekto vlastní haciendu v Prešovskom kraji, tak je celkom zdôvodniteľné, aby platil relatívne vyššiu daň,“ dodáva.

Daň z nehnuteľností v súčasnosti určujú a vyberajú mestá a obce, na budúci rok by im mala do rozpočtov priniesť 309miliónov eur, čo je zhruba šestina ich príjmov.

„Daň z majetku by mala byť zrušená úplne, je trestom úspešných a demotivuje od sporenia a zabezpečovania si budúcnosti vlastnou silou,“ tvrdí analytik Inštitútu ekonomických a sociálnych štúdií INESS Radovan Ďurana.

Pravdou však je, že majetková daň na Slovensku je jedna z najnižších spomedzi krajín Európskej únie. „Na Slovensku ako aj v iných krajinách je relatívne ťažké vyhnúť sa plateniu tejto dane, pretože nehnuteľnosť neviete zaparkovať do daňového raja, teda viete presne, kde sa nachádza, máte o nej presnú evidenciu. Na základe týchto troch vecí je celkom atraktívne v súčasnej situácii viac zdaniť nehnuteľnosti, lebo ten výnos je výrazne vyšší. Rozumným spôsobom príde viac peňazí do rozpočtu,“ tvrdí Filko.

„Stále tu riešime dva pohľady. Jeden je, aby majetní ľudia prispievali do rozpočtu viac a druhý pohľad nestotožňujúci sa s týmto tvrdením, pretože to vnímajú nespravodlivo, keď celý život robia na to, aby mohli mať komfortnejšie bývanie a potom sú aj viac zdanení,“ povedala ekonómka Monika Sobeková Majková z Paneurópskej vysokej školy.

Podľa údajov Organizácie pre ekonomickú spoluprácu a rozvoj majetkové dane na Slovensku v roku 2009 dosiahli 0,4 percenta hrubého domáceho produktu, pričom priemer krajín OECD bol 1,8 percenta a v krajinách eurozóny približne dve percentá. Podľa Prokopa by sa sadzba dane z nehnuteľnosti musela zvýšiť 4,5–krát, aby výnos dosiahol aspoň 1,8 percenta hrubého domáceho produktu. „Pokiaľ je momentálne sadzba z jedného metra štvorcového 0,033 eura, potom by nová sadzba musela byť 0,1485. Potom by to zodpovedalo európskym pomerom,“ povedal Prokop.

Porovnávanie sa s inými krajinami je však podľa analytikov komplikované. „Ideálna výška dane neexistuje, keďže ide o nedobrovoľný transfer a de facto dvojité zdanenie. Každá nehnuteľnosť bola totiž kúpená z príjmu, ktorý už bol zdanený daňou z príjmu,“ povedal Ďurana. Vyššia daň z nehnuteľnosti môže podľa Hagaru čiastočne rozhýbať trh nehnuteľností.

„Držať nevyužívanú nehnuteľnosť a ponúkať ju za nereálne vysokú cenu a čakať, či sa náhodou aj tak nenájde kupec, bude pre majiteľov ešte nevýhodnejšie. Takže ceny nehnuteľností v inzerátoch sa môžu viac približovať realizovaným cenám, než je tomu v súčasnosti,“ dodáva Hagara.

Rozhovor s Martinom Filkom o ozdravovaní verejných financií aj o daniach z nehnuteľností čítajte v Pravde v stredu.

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

Súvisiace články:

Elektrina, energia

Elektrina zlacnie, rodiny ušetria vyše 20 eur ročne

22.07.2014 20:00, aktualizované: 23.07.2014 07:00

Domácnosti by od januára mali platiť za elektrinu menej. Elektrina by v roku 2015 mala zlacnieť tretí rok po sebe.

stavba, byt, dom, bývanie, kolaudácia

Bez kolaudačného rozhodnutia nemožno stavbu obývať

16.07.2014 06:00

Výstavba domu alebo rozsiahlejšia rekonštrukcia sa končí kolaudačným rozhodnutím. Bez neho nemožno nehnuteľnosť riadne užívať.

euro, peniaze, sporenie, úver, splátka

Vláda odklepla stratégiu obnovy budov

09.07.2014 14:23

Štát má každoročne obnoviť 3 %, čiže 13 374 štvorcových metrov, podlahovej plochy nebytových budov vo svojom vlastníctve.

EÚ, Európska únia, vlajka

EÚ dosiahla predbežnú dohodu o podobe nových sankcií

28.07.2014 23:58

Diplomati z krajín Európskej únie sa v Bruseli predbežne dohodli na novom zozname osôb a firiem, proti ktorým EÚ vyhlási sankcie v reakcii na prístup Moskvy k ukrajinskej kríze.

Pussy Riot

Pussy Riot žiadajú od Ruska štvrť milióna eur

28.07.2014 21:37

Dve členky Pussy Riot žiadajú od Ruska celkové odškodné 250-tisíc eur. Informuje o tom denník Vedomosti a portál britského denníka Guardian.

Audi A3 Sportback

Čina kritizuje ceny luxusných áut zahraničných automobiliek

28.07.2014 21:29

Čínske úrady kritizujú zahraničných výrobcov luxusných automobilov pre príliš vysoké ceny a snažia sa ich donútiť k zlacneniu náhradných dielov a opráv.

McDonnell Douglas, MD-83

Čierne skrinky alžírskeho lietadla dopravili do Francúzska

28.07.2014 20:12

Obe čierne skrinky havarovaného alžírskeho lietadla dopravili v pondelok do Francúzska a už na nich pracuje šesť inžinierov.