Byty zdraželi prvýkrát od roku 2008. Nakrátko

Kým v druhom štvrťroku 2012 sa nehnuteľnosti predávali v priemere za 1 227 eur za m2, koncom roka to už bolo o dvadsať eur viac – za 1 247 eur za m2. U analytikov či realitných expertov to najskôr vyvolalo akúsi diskusiu o prebratí sa realitného trhu, no teraz očakávajú skôr opak.

"Nuž súčasný ekonomický vývoj v krajine a s ním súvisiaca vysoká miera nezamestnanosti zatiaľ nenaznačujú, že by v roku 2013 mali začať ceny nehnuteľností výraznejšie rásť. Aj naďalej sa preto prikláňame k scenáru stagnácie cien nehnuteľností,“ predpokladá Eva Sadovská, analytička Poštovej banky. Pridáva sa k nej Marek Gábriš, analytik ČSOB, podľa ktorého ceny nehnuteľností dosiahli v roku 2012 už svoje dno.

"V štvrtom štvrťroku ceny opäť mierne narástli, ťahané hore najmä väčšími bytmi a domami. Napriek dobrej cenovej dostupnosti a rekordne nízkym sadzbám na úvery na bývanie však neočakávam rýchly návrat k rastu cien,“ pokračuje Gábriš.

Najvýraznejšie sa od dna odrazili bratislavské reality, ceny sa dvíhali aj v Prešove a Košiciach. Naopak, v Nitre sa dá kúpiť byt za menej ako na začiatku roka 2012, o celých 20 eur za m2 lacnejšie. Na začiatku minulého roka sa štvorcový meter plochy bratislavského bytu predával za 1 658 eur a postupne klesol na 1 644 eur. Oproti predkrízovému obdobiu tak išla cena dole až o viac ako 300 eur. Koncom roka sa však byty začali predávať mierne drahšie, za 1 679 eur za m2. Na východe krajiny sa zase ceny upravili smerom nahor zhruba o tri percentá.

"Osobne neočakávam nejaké výrazné zvyšovanie cien, nemyslím, že trh má na to dôvod. Je pravda, že sa očakáva pokles úrokových sadzieb, čo by mohlo zvýšiť záujem, no na druhej strane sa zvyšuje nezamestnanosť a teda neistota, či bude mať klient zamestnanie. Preto si myslím, že ceny zásadne neporastú,“ hovorí Miroslav Pinte, šéf realitnej kancelárie REMAX Aureal. Marianna Tomčová z Cassovia Realitas, ktorá má pod palcom nehnuteľnosti v Košiciach, Prešove, Michalovciach, Poprade či Humennom, rovnako neočakáva rapídne skoky v cenách.

"Predpokladáme naštartovanie predaja nehnuteľností na jar tohto roku, keď nehnuteľnosti so všetkými kvalitami môžu mierne narásť cenou nahor, ale podotýkam, že len mierne, a nehnuteľnosti s menšími alebo väčšími chybami krásy si udržia ceny, poprípade klesnú,“ tvrdí Tomčová.

Ceny tak koncom roka síce vzrástli, no stále sa nedostali na úroveň pred prasknutím realitnej bubliny. Byty a domy sa tak predávajú o štvrtinu lacnejšie a sumy sú porovnateľné s tými pred piatimi rokmi. Na kúpu vlastnej strechy nad hlavou je preto podľa analytikov optimálny čas.

"Byt sa kupuje ľahšie teraz, keď si môžete vyberať z väčšej ponuky a bez takého časového tlaku, ako povedzme v rokoch 2006 či 2007. Ceny totiž od vrcholu v roku 2008 klesli o 20 percent a nominálne mzdy, aj keď pomaly, ale ďalej rástli. Za svoju priemernú mzdu si tak môžete kúpiť viac štvorcových metrov,“ hovorí Gábriš.

Tri izby v bratislavskej novostavbe vyjdú približne od 115-tisíc eur. Nájdu sa však aj také, za ktoré predajca pýta vyše 200-tisíc eur. Aj v metropole východu je situácia na trhu nehnuteľností podobná. Trojizbové nové byty stoja od 70– do 150-tisíc eur. Keďže mladí ľudia často nemajú peniaze na kúpu viacizbového bytu, siahajú po menších a lacnejších, označovaných za štartovacie.

"Aj oni stále potrebujú bývanie a radi by mali aj niečo väčšie ako štartovacie bývanie. Avšak trh v súčasnosti neponúka priaznivé ceny, preto berú byty s malými rozlohami, ktoré sú cenovo dostupnejšie,“ uvažuje Roman Špalda z Arthur Real Estate Company.