Celkovo bol minulý rok podľa analytickej firmy veľmi úspešný, pretože predaj bytov odštartovalo 36 nových projektov, ktoré priniesli na trh 2 583 nových bytov.
Oproti predchádzajúcemu roku bol tak prírastok bytov vyšší o 237. „V rezidenčných projektoch naďalej klesal podiel dokončených bytov, aktuálne dosahuje podiel len 31 percent,“ zhodnotil situáciu na trhu analytik spoločnosti Lexxus Michal Zajíček. Podľa neho budú v tomto roku skolaudované rozostavané projekty, v ktorých je v súčasnosti ešte 700 voľných bytov.
Rástla nielen ponuka, ale aj dopyt, ktorý vrcholil počas druhého kvartálu, kedy počet predaných a rezervovaných bytov dosiahol podľa analytickej spoločnosti pokrízové maximum. Celkovo sa predalo 751 bytov. „V uplynulom roku sa nadpriemerne darilo predaju štartovacích bytov, ktoré výrazne ovplyvňovali dopyt počas uplynulých 2 až 3 rokov. Avšak ponuka týchto menších, a teda aj cenovo dostupnejších bytov, sa dopredala. Nové byty z tohto segmentu pribúdajú do ponuky už len sporadicky,“ dodala spoločnosť.
Priemerná cena novostavieb v Bratislave sa počas roka stabilizovala na úrovni tesne nad 1 800 eur za meter štvorcový bez dane z pridanej hodnoty (DPH). Priemernú cenu navyšujú podľa zverejnených informácií najmä projekty prvého okresu, ale podnetom k zvyšovaniu uvádzacích cien sa stali aj predpredaje vo viacerých projektoch. V ostatných okresoch sa priemerná cena pohybuje medzi 1 600 až 1 700 eur za meter štvorcový bez DPH.
Posledný kvartál 2014 na hypotekárnom trhu zavŕšil rok najnižších úrokových sadzieb v histórii. Najnižšia ponúkaná úroková sadzba na úver zabezpečený nehnuteľnosťou sa dostala až na hodnotu 1,79 percenta ročne. „Avšak so super nízkymi úrokovými sadzbami a plne rozbehnutom trende refinancovania existujúcich úverov, zdvihla Národná banka Slovenska varovný prst pre nadmerný rast úverov domácnostiam. Začiatkom posledného kvartálu preto NBS vydala pre banky odporúčania týkajúce sa retailových úverov, najmä hypoték,“ podotkla Katarína Habodászová zo spoločnosti Hypocentrum finančné služby, ktorá očakáva v tomto roku mierne prísnejšie posudzovanie žiadateľov o hypotéky a menšiu dostupnosť 100-percentných hypoték. Od 1. januára tohto roka sa príjmová hranica záujemcov o hypotéku so štátnym príspevkom pre mladých znížila na 1 088,10 eura pre jednotlivca (dosiahnutý maximálny priemerný hrubý mesačný príjem za rok 2014) a pre dvoch žiadateľov je spoločný limit 2 176,20 eura.
Spoločnosť Lexxus patrí medzi bratislavské realitné firmy špecializujúce sa najmä na rezidenčné nehnuteľnosti. Na trhu pôsobí od roku 2005.