Predpoklad vychádza z regresnej rovnice, ktorá je založená na skutočných inzerovaných ponukových cenách bytov za obdobie 2011 a 2012. Databáza obsahuje 113-tisíc záznamov s konkrétnymi charakteristikami inzerovaných bytov. Model však nezohľadňuje vývoj na realitnom trhu za roky 2013 až 2015. Inštitút plánuje kalkulačku postupne aktualizovať, aby čo najvernejšie zohľadňovala reálnu situáciu na trhu nehnuteľností.
V Bratislave a Košiciach ide kalkulačka na úroveň ulíc, v ďalších mestách sa vzťahuje na celok. Inštitút upozorňuje, že cenu tak môže ešte ovplyvniť presná lokalita alebo ďalšie bonusy k bytu (napríklad garáž).
Pre výpočet je potrebné uviesť lokalitu, rozlohu a stav bytu.