Priemerná cena za štvorcový meter na bratislavskom rezidenčnom trhu s novými bytmi rástla v poslednom štvrťroku roku 2016 tak v kategórii predaných, ako aj voľných bytov. V porovnaní s predchádzajúcim kvartálom si kupujúci za byty museli priplatiť o 3,54 % viac. Cena predaných bytov narástla na 1 815 eur za m2 bez DPH. Rástla aj priemerná cena voľných bytových jednotiek. Ku koncu roka 2016 sa vyšplhala na hodnotu 1 940 eur za m2 bez DPH, čo predstavuje medzikvartálny nárast o 1,5 %.
Štvrtý kvartál roku 2016 opätovne potvrdil veľkú developerskú aktivitu. Na bratislavskom realitnom trhu pribudlo 18 nových projektov, z toho 12 úplne nových a 6 existujúcich spustilo predaj ďalšej etapy. Od začiatku októbra do konca decembra tak na trhu spolu pribudlo 1 951 nových bytových jednotiek. „Zaznamenali sme prírastok vo všetkých bratislavských okresoch, hovorí Tomáš Miartuš, analytik realitného trhu spoločnosti LEXXUS. Dlhoočakávaný projekt Sky park, ktorý oficiálny predaj spustil v ostatnom kvartálnom období, bol čo sa týka objemu nových bytových jednotiek najväčší zo všetkých 18 nových projektov.
Pri celkovom porovnaní okresov v Bratislave, sa tretí bratislavský okres stal najúspešnejším, a to tak počtom projektov, ako aj nových bytových jednotiek. Priniesol až sedem developerských projektov, a teda 659 nových bytových jednotiek. V piatom bratislavskom okrese aj tento kvartál prispel do celkovej ponuky novostavieb projekt Slnečnice jeho treťou etapou Viladomy, s 285 novými bytovými jednotkami. Štvrtý bratislavský okres poskytol iba dva projekty. Konkrétne projekt Tammi, ktorý spustil 4. etapu a do ponuky novostavieb pribudol nový projekt s názvom Kolísky.
Najväčší záujem bol o byty v projekte Sky park, kde sa v sledovanom štvrtom kvartáli zazmluvnilo až 172 bytov, čo predstavuje viac ako polovicu všetkých bytov z prvej fázy predaja. Je nasledovaný projektom Starý háj, ktorý veľmi priaznivou cenovou politikou dokázal zazmluvniť až 80 bytových jednotiek. Tretím najsilnejším projektom sa stal projekt Grand Koliba z tretieho bratislavského okresu, ktorý zazmluvnil 58 bytov.
Dlhodobo si prevahu v novej ponuke developerských projektoch držia dvojizbové byty. V tejto kategórii na trh pribudlo 891 jednotiek. Tradične druhé miesto bolo obhájené trojizbovými bytmi s počtom 610 nových jednotiek. Developeri správne vycítili nedostatok v kategórii štvorizbových jednotiek. Do ponuky prispeli až 222 novými bytmi a o štyri predbehli jednoizbové byty. Aj v poslednom štvrťroku roku 2016 na trh pribudli veľkometrážne byty – 8 bytových jednotiek, z ktorých sa jedna tretina zazmluvnila.
Štvrtý kvartál roku 2016 potvrdil tendenciu rastu voľných bytov na bratislavskom rezidenčnom trhu. „Počas posledných troch mesiacov tohto roku sme zaznamenali viac ako 13 % nárast v objeme počtu voľných bytov na trhu oproti stavu z tretieho kvartálu 2016, spresňuje Miartuš.
Na okamžité nasťahovanie bolo ku koncu roka 522 voľných dokončených bytových jednotiek, čo v porovnaní s predchádzajúcim kvartálnym obdobím predstavuje nárast o niečo viac ako 6 %. Najvyšší počet voľných dokončených bytov sa nachádzal v štvrtom bratislavskom okrese. Celkovo je na bratislavskom rezidenčnom trhu k dispozícii 3 484 voľných rozostavaných jednotiek, kde si však kupujúci musia počkať, pokiaľ bude možné sa do týchto bytových jednotiek nasťahovať.
Ceny starších bytov v Bratislave sa v poslednom štvrťroku roku 2016 zvyšovali. Obyvatelia hlavného mesta za starší byt zaplatili priemerne 2 175 eur za štvorcový meter s DPH, čo oproti predchádzajúcemu štvrťroku predstavovalo nárast o dve percentá a medziročne o deväť percent.
Informovala o tom spoločnosť Bencont Investments. Ceny starých bytov v Bratislave dosiahli priemerne 147-tisíc eur s DPH, čo bol medzikvartálny pokles o 6,3 %. Ceny závisia od rozlohy ponúkaných bytov. Tá v porovnaní s tretím štvrťrokom 2016 priemerne výrazne klesla zo 74 na 69 štvorcových metrov, teda o sedem percent. Pokles rozlohy bytov zaznamenali všetky bratislavské obvody, najviac v Starom Meste, Petržalke a v Novom Meste.
Najvýraznejšie zdraželi byty v Petržalke, priemerná jednotková cena za štvorcový meter sa zvýšila o 155 eur, čo je v porovnaní s tretím štvrťrokom 2016 nárast o 8 %. Analytici z Bencont Investments zároveň skonštatovali, že ceny starších bytov v Petržalke rástli počas minulého roka len veľmi pomaly, Petržalka dokonca ponúkala v treťom kvartáli v priemere najlacnejšie byty v Bratislave. Medzikvartálny rast mohlo podľa nich spôsobiť to, že sa vypredali lacnejšie staré byty. Pokles zaznamenali staršie byty v Starom Meste a to o 2,6 %. Kupujúci zaplatili v poslednom štvrťroku o 67 eur menej ako v treťom štvrťroku.
Najviac dostupné sú byty v Trenčianskom kraji
Rekordne nízke úroky významne podporili záujem klientov o hypotekárne úvery. Tak o nové, ako aj o refinancovanie už existujúcich záväzkov. „V ČSOB sme vlani zaznamenali výrazný nárast záujmu o hypotekárne úvery. A to z pohľadu počtu aj objemu uzatvorených zmlúv. Priemerná výška hypotekárneho úveru sa v uplynulom roku zvýšila medziročne o 14 %,“ hovorí Andrea Lazar, riaditeľka odboru retailového segmentu ČSOB. Rozdielna výška úverov súvisí s rozdielnymi cenami nehnuteľností v regiónoch. Práve ich ceny v pomere s priemernou mzdou v danom regióne vyjadrujú dostupnosť bývania. V poslednom štvrťroku uplynulého roka si priemerne zarábajúci Slovák zo svojho mesačného platu mohol dovoliť kúpiť približne 0,76 m² bytu alebo domu. „Z aktuálneho porovnania miezd a cien nehnuteľností v jednotlivých krajoch vyplýva, že z priemerného mesačného platu si môže najmenej dovoliť obyvateľ Bratislavského kraja, a to presne 0,67 m². Naopak, najviac obyvateľ Trenčianskeho kraja, priemerne 1,38 m²,“ vysvetľuje Jozef Futrikanič, riaditeľ odboru financovania nehnuteľností ČSOB.
Vo vlastnej nehnuteľnosti v súčasnosti býva až 89 % Slovákov, zatiaľ čo priemer v EÚ je nižší, na úrovni 70 %. Dá sa však predpokladať, že v budúcnosti sa podiel ľudí v prenájmoch zvýši. „Vyššia cena úverov na bývanie spolu s postupne sa nasycujúcim dopytom môžu viesť k určitej cenovej korekcii a k dočasnému zníženiu cien nehnuteľností. Z dlhodobého hľadiska by však mali byť ceny bytov a domov v ekonomických centrách pravdepodobne postupne vyššie, v súlade s bežnou infláciou v ekonomike. Ceny nehnuteľností v mestách a silných regiónoch v dlhodobej perspektíve rastú priemerne o 2 až 3 % ročne. Vzhľadom na nízky podiel nájomného bývania na Slovensku v porovnaní s priemerom EÚ sa dá očakávať v dlhodobejšom horizonte aj nárast podielu nájomného bývania voči súkromnému vlastníctvu,“ dodal Jozef Futrikanič.
Dostupnosť bývanie v regiónoch (v eurách)
Kraj | Priemerná mzda | Priemerná cena za m2 | Dostupnosť |
---|---|---|---|
Bratislavský | 1 235 | 1 832 | 0,67 |
Trnavský | 903 | 883 | 1,02 |
Trenčiansky | 922 | 670 | 1,38 |
Nitriansky | 834 | 617 | 1,35 |
Žilinský | 912 | 835 | 1,09 |
Banskobystrický | 839 | 713 | 1,18 |
Prešovský | 798 | 803 | 0,99 |
Košický | 902 | 951 | 0,95 |
Spolu | 990 | 1 304 | 0,95 |
Zdroj: prepočty ČSOB, NBS