Byty prenajímajú za 300 až 400 eur mesačne

To, že na Slovensku je v porovnaní s európskym štandardom zvláštny trend – kúpiť si hneď vlastné bývanie, potvrdzujú aj slová výkonného riaditeľa skupiny Hamilton Group pre Európu Jeremyho Cristaua. Firma sa venuje výstavbe nájomných bytoviek. Byty za 40–tisíc eur plánuje postaviť v priestoroch bývalej Cvernovky v Bratislave.

Ilustračné foto

Autor: SHUTTERSTOCK

Je záujem o nájomné byty?

Nedávno sme v Cubicone v Mlynskej doline dali do dlhodobých prenájmov zhruba 40 bytov a keďže sme nastavili nájomné na nízku hranicu – približne 300 až 400 eur, prenajali sa prakticky okamžite. Vo všeobecnosti si myslím, že na Slovensku je nedostatok nájomných bytov. V krajine je tradícia, že byt treba vlastniť, ale v Európe to neplatí v takej veľkej miere. Nájomné bývanie je rovnocenná alternatíva k vlastneniu bytu.

Môže byť takýto projekt pre developera aj rizikovým?

Pre akúkoľvek súkromnú firmu je výstavba sociálnych nájomných bytov podnikateľská príležitosť ako každá iná.

Čo v prípade ak nájomník neplatí nájomné?

Pokiaľ nájomník neplatí nájomné, postup je na celom svete rovnaký. Buď sa dohodnete na splátkach, alebo odklade splátok, ale v prípade neplatenia zaniká nájomný vzťah.

Postačuje hranica 60–tisíc eur za nájomný byt na primeraný štandard?

Byty môžu stáť aj menej ako 60–tisíc. V Cvernovke plánujeme v bývalej ubytovni postaviť menšie byty, kde bude cena začínať na 40–tisíc eur. Čo sa týka výbavy bytu, mala by podľa mňa byť komplexná, účelná a cenovo optimálna. Byty, ktoré prenajímame v Cubicone, sme zariadili úplne kompletne.

Brzdí výstavbu nájomných bytov stavebný zákon, ktorý si vyžaduje veľa stanovísk rôznych úradov?

Myslím, že najväčšiu brzdu predstavuje DPH, a preto pokiaľ chce vláda riešiť sociálne nájomné byty, mala by riešiť DPH. Investori totiž preferujú výstavbu a prenájom obchodných priestorov najmä vzhľadom na to, že v tomto vzťahu obidve strany kompenzujú DPH. Ale keď ja postavím sociálne nájomné byty a budem za všetko platiť plnú sadzbu DPH a potom ich budem prenajímať fyzickým osobám, automaticky sa to pre tie osoby zvýši o DPH. Pretože ony si to nemôžu uplatniť a ja to účtovať aj odvádzať musím.