Cudzinci objavili čaro lacných amerických domov, idú na dračku

Zahraniční kupci z Ázie, Európy či Kanady majú stále väčší záujem o americké nehnuteľnosti. Môže za to šesť rokov trvajúci pokles cien na realitnom trhu v Spojených štátoch a priaznivý kurz dolára voči niektorým menám. Napísal to v utorok denník The Wall Street Journal.

Ilustračné foto

Autor: SHUTTERSTOCK

Cudzinci za 12 mesiacov do konca tohtoročného marca v USA nakúpili obytné nehnuteľnosti za 82,5 miliardy dolárov. Išlo o 8,9 percenta z celkových 928 miliárd, ktoré sa v tomto období minuli na bývanie. Medziročne výdavky zahraničných kupcov vzrástli o 24 percent.

Zo štatistík americkej asociácie realitných agentov vyplýva, že 55 percent kupujúcich pochádzalo z piatich krajín – Kanady, Mexika, Číny, Indie a Británie. Cudzinci si nehnuteľnosti najčastejšie kupujú na Floride, v Kalifornii, v Texase, Arizone a štáte New York. Na tieto štáty pripadá 55 percent všetkých nákupov nehnuteľností zahraničnými záujemcami. Takmer dve tretiny z nich platia v hotovosti.

„Peniaze vždy hľadajú miesto, kam by mohli ísť,“ uviedla newyorská realitná agentka Elida Jacobsenová Lustová, ktorá má na starosti predaj deviatich luxusných bytov v bohatej štvrti Upper East Side na Manhattane. Minulý týždeň napríklad rokovala s agentom zastupujúcim španielskeho klienta, ktorý v New Yorku zháňa byt s tromi až štyrmi spálňami za desať miliónov až 20 miliónov dolárov.

Záujem kupcov z Európy neklesá ani po oslabení eura spôsobenom tamojšou dlhovou krízou. Podľa realitných agentov za to môže povesť Spojených štátov ako bezpečného prístavu. Na Manhattane tak napríklad zahraniční záujemcovia na čele s Rusmi a Ukrajincami stále skupujú luxusné byty.

V Miami si zase luxusné nehnuteľnosti kupujú Brazílčania a Venezuelčania. Kanaďania potom v Arizone viac kupujú domy a byty zhabané bankami a dúfajú, že sa im ich podarí výhodne predať.

„V zahraničí všeobecne panuje presvedčenie, že Spojené štáty sú vo výpredaji,“ podotkol Eric Workman, ktorý je šéfom chicagskej firmy Mack Companies. Firma kupuje zhabané nehnuteľnosti, predáva ich a potom spravuje pre investorov.

Podľa ekonómov má prílev zahraničného kapitálu na americký trh s bývaním niekoľko príčin. Niektorí Kanaďania, Brazílčania a Číňania majú napríklad obavy z vývoja na ich trhoch s nehnuteľnosťami. Investujú preto radšej v USA, kde sa už ceny zrútili. Kupci z Venezuely, Ruska a Mexika si nehnuteľnosti v USA kupujú ako trofeje, ale aj ako poistku voči politickej nestabilite doma. Nezanedbateľné sú aj kurzové vplyvy.