V Londýne je zhasnuté, stáva sa mestom duchov? Pýta sa Observer

31.01.2015 11:04
Knightsbridge, Chelsea, Londýn
Apartmány v Knightsbridge a Chelsea v Londýne. Oblasť patrí medzi prestížne adresy. Autor: ,

Je to ako mesto duchov, zahraniční majitelia nie sú vo svojich domovoch a svetla v meste sa zhasínajú. Neprítomní majitelia škodia podnikaniu a ceny za bývanie v Londýne sa dostávajú do popredia politickej pozornosti. Napísal to britský nedeľník The Observer.

Racine bola reštauráciou, akú by si každý v západnom Londýne prial: jej recenzie boli výborné, kuchyňa znamenitá a jej umiestnenie na ulici Bromton Road závideniahodné. Počas dvanástich rokov servírovali svojim náročným zákazníkom jedlo vyhovujúce vysokým francúzskym štandardom a zdala sa byť podnikom, ktorý tu bude sto rokov.

Pred dvoma týždňami ale majiteľ Henry Harris oznámil, že v Racine udusili posledného králika a že sa reštaurácia zatvára. Čo sa stalo?

„Bolo to nevyhnutné. Miesto sa nedalo udržať,“ povedal Harris. „Zvýšenie nájmu bolo síce katalyzátorom, ale hlavnou príčinou sa stal klesajúci počet obyvateľov v oblasti, ktorá by mala byť husto obývaná. Moji pôvodní klienti, ktorým bolo medzi 50 a 60 rokmi, keď sme otvorili, sú už trochu starší. Po recesii si už niektorí z nich nemohli dovoliť jesť v reštauráciách tak často. Iní si uvedomili, akú cenu majú ich domovy a rozhodli sa ich predať. Noví majitelia tu nebývajú. Asi 20 percent bytov je prázdnych – to je jedna pätina mojej potencionálny klientely. Je to veľký rozdiel. Vo štvrti je teraz aj ľahšie zaparkovať. To bolo predtým v Knightsbridge nemysliteľné. “

Racine je poslednou obeťou fenoménu, ktorý niektorí nazývajú „v Londýne je zhasnuté“. Neprítomní majitelia tlačí ceny nehnuteľností vysoko, bez toho, aby prispievali miestnej ekonomike. Keď sa Racine v roku 2002 otvoril, bola priemerná cena za dom v Knightsbridge 745 000 libier. Teraz je to 3,4 milióna libier. V Londýne sa nachádza zhruba 22-tisíc prázdnych nehnuteľností. Čiastočne je to následok dôležitosti britskej metropoly, ktorú spisovateľ William Gibson nazval „prirodzeným domovom pre niekedy mierne ošemetný odliv kapitálu.“

Ako príbeh reštaurácie Racine ukazuje, niektoré podniky pociťujú následky.

Neprítomnosť obyvateľov je príznačná pre londýnsku prestížnu oblasť okolo obchodného domu Harrods (aj keď tento jav môžeme nájsť aj inde, napríklad v Highgate). Prieskum, ktorý minulý rok uskutočnila agentúra Empty Homes, ukázal, že sa počet prázdnych nehnuteľností v Kensigtone a Chelsea zvýšil o 40 percent. Bola to jediná oblasť, kde došlo k takému nárastu.

Iné mestské obvody, kde sa tiež zvýšil počet prázdnych nehnuteľností, boli chudobné oblasti v severnej a severovýchodnej časti Londýna. V meste, kde akékoľvek vlastníctvo nehnuteľnosti je čím ďalej tým viac nedostupnejšie, je myšlienka prázdnych drahých domov poburujúca a politici začínajú konať.

Tessa Jowellová, ktorá dúfa, že sa v najbližších voľbách na starostu stane kandidátkou labouristov, označila v denníku The Independent prázdne domovy za „škandál“ a sľúbila represívne ekonomické opatrenia.

„V dnešnom Londýne žijú stovky tisíc ľudí, ktorí sú buď v dočasných ubytovniach, na čakacích zoznamoch pre sociálne bývanie alebo roky ďaleko od našetrenia na kúpu prvého domova. Na druhej strane sú tu veľmi bohatí, ktorí skupujú londýnskej domy skôr ako zlaté tehličky než ako miesta na bývanie.“

Hon na nehnuteľnosti má aj ďalšie vedľajšie účinky. Niektorí dlhodobí rezidenti, ktorí teraz bývajú v ľudoprázdnych oblastiach, sa ocitli v uzavretom kruhu. Cena nehnuteľností vyhnala firmy z ich kancelárií a s nimi odišli aj ľudia, ktorí v mieste míňali za obedy.

„Mali sme zákazníkov, ktorí pracovali neďaleko v bankových a investičných firmách a ktorí si raz za týždeň dopriali poriadny obed,“ hovorí Harris. „Tí sú už ale preč. Presťahovali sa kúsok odtiaľto na King's Road, kde je možné zohnať kanceláriu za zlomok ceny. Poznám jedného architekta, ktorý sa presťahoval do Holbornu. Nenapadlo by ma, že to v centre bude lacnejšie. Výnosy z obedov teraz budú polovičné než pred piatimi rokmi. Kamarát hovorí, že je to tu ako mesto duchov.“

Nepriamych dôkazov o prázdnych domoch je plno. Agentúra Empty Houses použila údaje o dlhodobej absencii ľudí z mestského úradu, ale toto nie je jediný druh využívania nehnuteľností, ktorý ovplyvňuje miestnu ekonomiku. Čo napríklad byt, ktorý ľudia používajú tri dni v týždni alebo dom, ktorý je obývaný len počas troch mesiacov, keď je v Moskve tuhá zima?

„Obyvatelia v tejto časti mesta boli vždy cudzinci, ktorí tu boli na krátky čas. To potom vytvorilo časové medzery medzi nájomníkmi. V posledných rokoch bol trh s nehnuteľnosťami veľmi aktívny a domy na predaj sú často neobývané. Niektoré priestory môžu patriť ľuďom, ktorí bývajú najmä na vidieku,“ povedal Neal Hudson, analytik z realitnej agentúry Savillis.

Ďalší podnikatelia v oblasti zaregistrovali na meniace sa zmeny sezónneho dopytu. Tibor Ivanics je riaditeľom v antikvariáte Robert Frew, pár domov od reštaurácie Racine, ktorá bola závislá najmä na stálej klientele.

„V lete, keď tu nie je také teplé počasie, je tu hlavne v podvečer veľa Arabov,“ hovorí. „Niektorí z nich si sem nechávajú poslať aj svoje Ferrari, takže v hoteloch bývať nemôžu. Pred nimi to boli Francúzi.“

Ľudia si myslia, že podniky v západnom Londýne sú plné od rána do večera, ale tunajšie ulice nie sú vždy lemované zlatom. Pre majiteľov reštaurácií zrejme nie. Pre majiteľov nehnuteľností však ulice stále žiari, aj keď nikto nie je doma.

#Reality #Londýn #Veľká Britínia
Sleduj najnovšie články na našom Facebooku
Ponuky zo Zľavy.Pravda.sk