Zmeny pre dom, v ktorom byty majú na radiátoroch merače |
Náklady v dome na vykurovanie sa budú naďalej deliť na základnú zložku a spotrebnú zložku. Podiel základnej zložky, ktorá sa rozráta podľa plochy bytov, a spotrebnej zložky, ktorá sa rozráta podľa hodnôt nameraných na radiátorových meračoch tepla, sa však mení |
Podiel základnej zložky (plochy bytov) pri rozpočítavaní tepla regulačný úrad určoval doteraz na 30 až 50 % (ak sa byty nedohodli, tak 40 %). Úrad stanovuje po novom podiel na 60 % za podmienky, že sa vlastníci bytov nedohodnú ľubovoľne inak |
Podiel spotrebnej zložky (nameria ju radiátorový merač) pri rozpočítavaní tepla regulačný úrad určoval doteraz na 50 do 70 % (ak sa byty nedohodli, tak 60 %). Úrad stanovuje po novom podiel na 40 % za podmienky, že sa vlastníci bytov nedohodnú ľubovoľne inak |
Úpravu rozpočítavania regulačný úrad vykonal tak, že vydal vyhlášku 358/2009, čím doplnil vyhlášku 630/2005 |
Úprava zvýši účty za teplo pre byty vnútri paneláku a, naopak, zníži účty okrajovým či rohovým bytom. Celkovo sa medzi bytmi platby za teplo pri rovnakom míňaní tepla zblížia |
Vplyv zmeny na rozpočítavanie tepla – modelový príklad dvoch bytov |
Zadanie: Priemerný bytový dom so šiestimi podlažiami a 36 bytmi má obytnú plochu asi 1 440 m2. Priemerná dlhodobá spotreba tepla v dome na kúrenie je 0,5 GJ/m2 plochy bytov a v dome sa tak ročne míňa 720 GJ tepla, pričom jeden gigajoul (GJ) tepla stojí 25 eur (750 korún). V dome sú dva podobné 3-izbové byty s plochou 60 štvorcových metrov, z ktorých jeden je na treťom podlaží obkolesený a vykurovaný aj inými bytmi. Druhý byt je rohový na najvyššom podlaží a je nútený pre zachovanie tepelného komfortu viac kúriť. Koľko platia oba byty za teplo doteraz a koľko budú po zmenách rozpočítavania na budúci rok? |
Staré rozpočítanie (30 % podľa plochy a 70 % podľa meračov) |
+ Vnútorný 3-izbový byt – Spolu 30 % tepla v dome sa rozpočítava podľa plochy, čo je na daný byt 9 GJ (225 eur). Zvyšných 70 % tepla v dome sa rozpočítava podľa meračov. Keďže byt kúri málo (je vykurovaný okolitými bytmi), radiátory používa minimálne – minie nimi ročne 5 GJ (125 eur). Spolu za teplo na kúrenie byt platí 350 eur (10 500 Sk) |
- Rohový 3-izbový byt – Spolu 30 % tepla v dome sa rozpočítava podľa plochy, čo je na daný byt 9 GJ (225 eur). Zvyšných 70 % tepla v dome sa rozpočítava podľa meračov. Keďže byt kúri veľa (nie je vykurovaný okolitými bytmi, má chladné múry), radiátory používa veľa – minie nimi ročne 20 GJ (500 eur), aj keď mu je spotreba pri zúčtovaní znížená o 20 % (koeficient 0,8). Spolu za teplo na kúrenie byt platí 725 eur (21 800 Sk)
.[fs11] |
Nové rozpočítanie (60 % podľa plochy a 40 % podľa meračov) |
+ Vnútorný 3-izbový byt – Spolu 60 % tepla v dome sa rozpočíta podľa plochy, čo je na daný byt 18 GJ (450 eur). Zvyšných 40 % tepla v dome sa rozpočíta podľa meračov. Byt kúri rovnako málo a podľa meračov sa navyše rozúčtuje menej tepla, a tak byt „na radiátoroch“ minie 4 GJ (100 eur). Spolu za teplo na kúrenie byt zaplatí 550 eur (16 600 Sk) |
- Rohový 3-izbový byt – Spolu 60 % tepla v dome sa rozpočíta podľa plochy, čo je na daný byt 18 GJ (450 eur). Zvyšných 40 % tepla v dome sa rozpočíta podľa meračov. Byt kúri rovnako veľa, ale podľa meračov sa rozúčtuje menej tepla, a tak byt „na radiátoroch“ minie 8 GJ (200 eur), aj keď mu je spotreba pri zúčtovaní znížená o 20 % (koeficient 0,8). Spolu za teplo na kúrenie byt zaplatí 650 eur (19 600 Sk)
.[fs11] |
Rohové byty budú naďalej chránené koeficientmi |
Množstvo minutého tepla, ktoré na radiátoroch namerajú merače, sa pri rozpočítavaní tepla v bytoch s nevhodnými polohami znižuje. Regulačný úrad v tomto smere odporúča koeficienty, ktoré sa oproti minulej vyhláške nemenia. Koeficientmi sa vynásobí nameraná spotreba tepla a tak sa zníži. Byty v dome si môžu zvoliť vlastné koeficienty. Regulačný úrad odporúča koeficienty na nasledujúcej úrovni: |
+ miestnosť s dvoma vonkajšími stenami (rohová miestnosť) – 0,90 |
- miestnosť s dvoma vonkajšími stenami, z ktorých jedna smeruje na sever alebo východ – 0,82
- tretia stena susediaca s vonkajším prostredím – 0,93
- najvyššie podlažie – plochá strecha – 0,80
- najvyššie podlažie – pod nevykurovanou, neupravenou povalou – 0,85
- najnižšie podlažie – nad terénom, nevykurovanou pivnicou – 0,80
.[fs11] |
ZDROJ: ÚRSO, Pravda, prepočet Pravda |