Vláda ustúpila od zdaňovania predaja bytov

Daň z príjmu budú ľudia nakoniec od januára 2011 platiť iba z prenájmov bytov. Od zdaňovania zisku pri kúpe a predaji nehnuteľností koalícia napokon ustúpila. Pravde to potvrdil dôveryhodný zdroj blízky koalícii. Ide o jednu z mála daňových výnimiek, ktorá zostane.

02.09.2010 06:46
Reality, novostavby, Ružinov Foto:
Ilustračné foto
debata

Po ohlásení návrhu od ministra financií Ivana Mkiloša (SDKÚ) sa objavili špekulácie, že ľudia sa budú ponáhľať kúpiť byt ešte tento rok, čo povedie ku krátkodobému zdražovaniu bytov.

„Pri predaji bytov sa plánuje nakoniec iba zjednotiť podmienka vlastníctva a trvalého pobytu pri predaji nehnuteľnosti oslobodenej od platenia dane z príjmov na päť rokov,“ povedal zdroj z koalície. Zmení sa tak podmienka, podľa ktorej teraz vlastník neplatí pri predaji 19-percentnú daň, ak má v byte trvalý pobyt dva roky alebo ho vlastní päť rokov.

Koalícia viac zdaní príjmy z prenájmu bytu
Doteraz Z prenájmu bytu získal občan napríklad za celý rok 6 600 eur (550 eur mesačne). Iný príjem nemal. Keďže neprekročil limit 15 387,12 eura, mohol si uplatniť nezdaniteľnú časť základu dane 4 025,70 eura. Daň z príjmu (19 %) tak doviedol iba z rozdielu medzi príjmom a nezdaniteľnou sumou, teda z 2 574,3 eura. Štátu na dani odviedol 489,10 eura (40,7 eura mesačne).
Po novom Po novom si občan bude môcť uplatniť nezdaniteľnú časť základu dane iba na príjmy z aktívnej práce. Z prenájmu tak musí odvádzať štátu daň v plnej výške 19 percent bez možnosti uplatnenia nezdaniteľnej sumy. Pri ročných príjmoch z prenájmu 6 600 eur odvedie za dvanásť mesiacov štátu daň 1 254 eur (104,5 eura mesačne)

Zdroj: Pravda

Minister Mikloš pritom plánoval zdanenie predaja bytov bez ohľadu na dobu vlastníctva či trvalého pobytu. Vláda však napokon iba mierne pozmení súčasnú podobu zákona, ktorá ma zamedziť špekulantom pri obchodovaní s nehnuteľnosťami. Práve vypočítavci byty lacno nakúpili a draho predávali. Tým nielenže umelo zveličovali ceny nehnuteľností, ale aj zarábali bez odvádzania daní.

Naďalej však platí, že ľudia si nebudú môcť uplatniť nezdaniteľnú časť základu dane pri prenájme. Doteraz si mohli do celkových príjmov k základu dane zo zamestnania pripočítať aj príjem z prenájmu. Ak neprekročili 15-tisíc eur, mohli si znížiť základ dane o 4 025,7 eura ročne a daň platiť iba z rozdielu. Od januára 2011 by mali štátu odvádzať plnú 19-percentnú DPH. Zmena sa týka najmä ľudí, ktorí žijú iba z prenájmov bytov. Človek, ktorý má v súčasnosti príjem zo zamestnania aj z prenájmu, väčšinou prekračuje limit na uplatnenie najvyššej nezdaniteľnej sumy.

Vláda zdanenie prenájmu odôvodňuje podporu aktívnej práce. „Chceme zvýhodniť príjmy z aktívnej práce pred pasívnymi príjmami plynúcimi z kapitálu,“ vysvetlil nedávno Mikloš. Okrem prenájmu bytov sa majú zmeny dotýkať napríklad aj príjmov z cenných papierov.

debata chyba