Ceny bytov mierne porastú

, 27.03.2017 06:00
reality, bývanie, maklér, byty, domy
Ilustračné foto. Autor:

Ceny nehnuteľností na Slovensku by mali rásť aj v tomto roku, najmenej výrazný posun cien smerom hore sa očakáva pri starších bytoch. Medziročne najviac vzrástla podľa údajov Národnej banky Slovenska priemerná cena bývania v Nitrianskom kraji, o 15,9 % a najmenej v Košickom kraji, o 2,6 %.

Situácia na realitnom trhu praje viac predávajúcim ako kupujúcim. V tomto roku sa očakáva nárast cien nehnuteľností, ale v miernejšom tempe ako v posledných mesiacoch. „V roku 2017 očakávame zníženie dynamiky rastu cien nehnuteľností, predovšetkým starých bytov. Kúpa nehnuteľností na špekulatívny investičný účel už nebude taká zaujímavá ako v minulom roku. Ceny nehnuteľností medziročne rastú, avšak nie bezhlavo a ešte ani zďaleka nedosiahli úroveň spred finančnej krízy,“ uviedol prezident Národnej asociácie realitných kancelárií (NARKS) Ján Palenčár. "Priemerná cena bývania na Slovensku sa podľa NARKS pohybovala na úrovni 1 295 eur za štvorcový meter. Banky v minulom roku poskytli rekordné množstvo hypotekárnych úverov a veľký dopyt po bývaní tlačil na rast cien nehnuteľností. Sprísnenie poskytovania hypoték bude mať podľa NARKS mierny vplyv na zníženie dopytu.

Zo štatistík vyplýva, že priemerné ceny bytov na Slovensku v poslednom štvrťroku minulého roka opäť rástli. Podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) sa na medziročnom priemernom zvýšení cien bytov podieľal rast cien menších bytov. Najviac zdraželi jednoizbové byty, takmer o 14 % a, naopak, najmenej štvorizbové byty, o viac ako 6 %. Podľa údajov NBS priemerná cena bytov je stále o päť percent nižšia v porovnaní s jej historickým maximom v roku 2008, zatiaľ čo priemerná cena domov je v porovnaní s rokom 2008 nižšia o viac ako 16 percent. Dostupnosť bytov sa na konci roka 2016 zhoršovala vo všetkých slovenských regiónoch, okrem Bratislavského a Žilinského kraja. Ceny bytov podľa NBS rástli vo viacerých regiónoch rýchlejšie ako príjmy domácností. Z regionálneho pohľadu priemerná cena bývania rástla vo poslednom kvartáli minulého roka vo všetkých slovenských krajoch. V Banskobystrickom kraji napriek miernemu nárastu priemernej ceny bývania sa ceny bytov medziročne znížili o 1,1 percenta.

V tomto roku sa očakáva v priemere miernejší nárast cien nehnuteľností v hlavnom meste. Rásť by mohli rýchlejšie ceny väčších bytov alebo projektov v lepších lokalitách, keďže je ich menej v porovnaní s bežným trhom. Ceny menších bytov silne narástli už v minulosti a očakávam postupné nasycovanie dopytu,“ povedal riaditeľ odboru financovania nehnuteľností v ČSOB Jozef Futrikanič. Na trhu podľa neho chýbajú väčšie dostupné troj- a štvorizbové byty, pretože veľkú časť ponuky tvoria práve dvojizbové byty. Zatiaľ tento existujúci dopyt pomáha pokryť trh starších bytov, ktoré sú cenovo dostupnejšie, ale aj ich cena už narástla. Rast cien nehnuteľností je podľa Futrikaniča poháňaný najmä lacnými hypotekárnymi úvermi.

Ilustračné foto.
Ilustračné foto. Autor: SHUTTERSTOCK

Čo vplýva na cenu nehnuteľnosti

Okrem lokality má na výslednú cenu bytu, ale aj domu značný vplyv aj jeho vek, rozloha a celkový stav. Vo všeobecnosti by malo platiť, že čím je obytný dom starší, tým lacnejšie byty by v ňom mali byť. Tohto pravidla sa však možno držať len v prípade panelových domov. Cena starých tehlových bytov neklesá tak ako pri panelákoch, pretože sú medzí kupujúcimi žiadanejšie.

Stav bytu

Na výslednej cene sa v značnej miere podieľa aj celkový stav bytu a obytného domu. Platí to aj v prípade rodinných domov. Čím je byt v schátranejšom stave, tým je nižšia jeho hodnota. Pred predajom sa zase na opačnej strane veľmi neoplatí byt ani rekonštruovať, pretože v súčasnosti prevláda medzi kupujúcimi trend, že o nezrekonštruované byty a domy je väčší záujem. Noví majitelia majú takto väčší priestor na zrealizovanie vlastných predstáv o podobe svojho nového bytu. Z toho vyplýva, že náklady na rekonštrukciu pred predajom sa majiteľovi bytu v plnej miere nevrátia.

Ostatné faktory

Na tom, či sa vám podarí byt alebo dom výhodne predať, sa môže podpísať napríklad aj to, či máte dobrých susedov, aká je dopravná dostupnosť k bytu alebo domu a nakoľko je v danej oblasti rozvinutá infraštruktúra. Cenu dvíha teda aj to, či je v blízkom okolí diaľnica, rozvinutá obchodná sieť, školy a miesta na spoločenské a kultúrne vyžitie. Naopak, cenu môže podstatne znížiť to, ak je byt alebo dom v blízkosti priemyselnej zóny, hlučných a zapáchajúcich prevádzok alebo jeho dopravná dostupnosť je do istej miery obmedzená.

Ceny nehnuteľností na bývanie podľa typu bytu a domu v eurách/m2

Rok Byty spolu 1-izbové 2-izbové 3-izbové 4-izbové 5-izbové a viac Domy a vily spolu Dom Vila Byty a domy spolu
2016 1 472 1 626 1 528 1 405 1 412 1 526 1 089 1 074 1 776 1 279
2015 1 355 1 474 1 403 1 289 1 313 1 442 1 081 1 056 1 809 1 227
2014 1 293 1 405 1 342 1 231 1 245 1 405 1 096 1 078 1 863 1 216
2013 1 288 1 415 1 330 1 226 1 234 1 411 1 115 1 099 1 935 1 226
2012 1 297 1 422 1 351 1 241 1 215 1 381 1 118 1 104 1 905 1 237
2011 1 315 1 424 1 370 1 259 1 247 1 376 1 109 1 096 1 778 1 251
2009 1 375 1 511 1 424 1 292 1 300 1 491 1 206 1 179 1 825 1 344
2008 1 574 1 806 1 655 1 452 1 416 1 472 1 270 1 256 1 877 1 511
2007 1 276 1 453 1 355 1 203 1 157 1 306 1 130 1 115 1 730 1 238
2006 998 1 068 1 062 959 928 1 098 1 004 992 1 603 1 000
2005 841 885 866 819 783 941 915 901 1 498 856
2004 932 1 054 1 008 888 831 727 977 980 906 954
2003 815 887 877 778 768 716 839 832 988 827
2002 602 585 654 605 565 619 582 576 718 592

Zdroj: NBS

(Kliknutím na obrázok zväčši, otvoriť v novom okne)

Ceny nehnuteľností na bývanie podľa krajov v eurách /m2

Rok SR spolu BA TT NR TN ZA BB KE PO
2016 1 279 1 790 863 587 653 812 714 932 784
2015 1 227 1 693 830 556 633 753 712 946 745
2014 1 216 1 648 823 580 629 782 740 920 765
2013 1 226 1 660 826 585 642 776 737 928 787
2012 1 237 1 661 824 612 657 760 764 971 803
2011 1 251 1 677 834 624 695 757 769 975 822
2010 1 291 1 726 850 620 685 790 791 941 826
2009 1 344 1 749 937 709 759 864 789 922 899
2008 1 511 1 972 1 006 744 830 945 851 1 137 1 051
2007 1 238 1 666 799 517 612 709 686 812 747
2006 1 000 1 376 712 387 473 507 512 581 612
2005 856 1 148 648 365 345 452 422 522 592
2004 954 1 285 659 573 630 439 505 779 505
2003 827 1 180 400 405 437 504 472 490 465
2002 592 779 370 361 457 404 356 462 359

Zdroj: NBS

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

#realitný trh #ceny nehnuteľností #bývanie #byty
Sleduj najnovšie články na našom Facebooku
Ponuky zo Zľavy.Pravda.sk