Byty sa dobre predávajú v Bratislave, najdostupnejšie sú v Trenčíne

, 27.03.2017 10:00
Stavba 2014 - MEINL RESIDENCE
Ilustračné foto. Autor:

Priemerná cena za štvorcový meter na bratislavskom rezidenčnom trhu s novými bytmi rástla v poslednom štvrťroku roku 2016 tak v kategórii predaných, ako aj voľných bytov. V porovnaní s predchádzajúcim kvartálom si kupujúci za byty museli priplatiť o 3,54 % viac.

Priemerná cena za štvorcový meter na bratislavskom rezidenčnom trhu s novými bytmi rástla v poslednom štvrťroku roku 2016 tak v kategórii predaných, ako aj voľných bytov. V porovnaní s predchádzajúcim kvartálom si kupujúci za byty museli priplatiť o 3,54 % viac. Cena predaných bytov narástla na 1 815 eur za m2 bez DPH. Rástla aj priemerná cena voľných bytových jednotiek. Ku koncu roka 2016 sa vyšplhala na hodnotu 1 940 eur za m2 bez DPH, čo predstavuje medzikvartálny nárast o 1,5 %.

Štvrtý kvartál roku 2016 opätovne potvrdil veľkú developerskú aktivitu. Na bratislavskom realitnom trhu pribudlo 18 nových projektov, z toho 12 úplne nových a 6 existujúcich spustilo predaj ďalšej etapy. Od začiatku októbra do konca decembra tak na trhu spolu pribudlo 1 951 nových bytových jednotiek. „Zaznamenali sme prírastok vo všetkých bratislavských okresoch, hovorí Tomáš Miartuš, analytik realitného trhu spoločnosti LEXXUS. Dlhoočakávaný projekt Sky park, ktorý oficiálny predaj spustil v ostatnom kvartálnom období, bol čo sa týka objemu nových bytových jednotiek najväčší zo všetkých 18 nových projektov.

Pri celkovom porovnaní okresov v Bratislave, sa tretí bratislavský okres stal najúspešnejším, a to tak počtom projektov, ako aj nových bytových jednotiek. Priniesol až sedem developerských projektov, a teda 659 nových bytových jednotiek. V piatom bratislavskom okrese aj tento kvartál prispel do celkovej ponuky novostavieb projekt Slnečnice jeho treťou etapou Viladomy, s 285 novými bytovými jednotkami. Štvrtý bratislavský okres poskytol iba dva projekty. Konkrétne projekt Tammi, ktorý spustil 4. etapu a do ponuky novostavieb pri­budol nový projekt s názvom Kolísky.

Najväčší záujem bol o byty v projekte Sky park, kde sa v sledovanom štvrtom kvartáli zazmluvnilo až 172 bytov, čo predstavuje viac ako polovicu všetkých bytov z prvej fázy predaja. Je nasledovaný projektom Starý háj, ktorý veľmi priaznivou cenovou politikou dokázal zazmluvniť až 80 bytových jednotiek. Tretím najsilnejším projektom sa stal projekt Grand Koliba z tretieho bratislavského okresu, ktorý zazmluvnil 58 bytov.

Dlhodobo si prevahu v novej ponuke developerských projektoch držia dvojizbové byty. V tejto kategórii na trh pribudlo 891 jednotiek. Tradične druhé miesto bolo obhájené trojizbovými bytmi s počtom 610 nových jednotiek. Developeri správne vycítili nedostatok v kategórii štvorizbových jednotiek. Do ponuky prispeli až 222 novými bytmi a o štyri predbehli jednoizbové byty. Aj v poslednom štvrťroku roku 2016 na trh pribudli veľkometrážne byty – 8 bytových jednotiek, z ktorých sa jedna tretina zazmluvnila.

Štvrtý kvartál roku 2016 potvrdil tendenciu rastu voľných bytov na bratislavskom rezidenčnom trhu. „Počas posledných troch mesiacov tohto roku sme zaznamenali viac ako 13 % nárast v objeme počtu voľných bytov na trhu oproti stavu z tretieho kvartálu 2016, spresňuje Miartuš.

Na okamžité nasťahovanie bolo ku koncu roka 522 voľných dokončených bytových jednotiek, čo v porovnaní s predchádzajúcim kvartálnym obdobím predstavuje nárast o niečo viac ako 6 %. Najvyšší počet voľných dokončených bytov sa nachádzal v štvrtom bratislavskom okrese. Celkovo je na bratislavskom rezidenčnom trhu k dispozícii 3 484 voľných rozostavaných jednotiek, kde si však kupujúci musia počkať, pokiaľ bude možné sa do týchto bytových jednotiek nasťahovať.

Ilustračné foto.
Ilustračné foto. Autor: SHUTTERSTOCK

Ceny starších bytov v Bratislave sa v poslednom štvrťroku roku 2016 zvyšovali. Obyvatelia hlavného mesta za starší byt zaplatili priemerne 2 175 eur za štvorcový meter s DPH, čo oproti predchádzajúcemu štvrťroku predstavovalo nárast o dve percentá a medziročne o deväť percent.

Informovala o tom spoločnosť Bencont Investments. Ceny starých bytov v Bratislave dosiahli priemerne 147-tisíc eur s DPH, čo bol medzikvartálny pokles o 6,3 %. Ceny závisia od rozlohy ponúkaných bytov. Tá v porovnaní s tretím štvrťrokom 2016 priemerne výrazne klesla zo 74 na 69 štvorcových metrov, teda o sedem percent. Pokles rozlohy bytov zaznamenali všetky bratislavské obvody, najviac v Starom Meste, Petržalke a v Novom Meste.

Najvýraznejšie zdraželi byty v Petržalke, priemerná jednotková cena za štvorcový meter sa zvýšila o 155 eur, čo je v porovnaní s tretím štvrťrokom 2016 nárast o 8 %. Analytici z Bencont Investments zároveň skonštatovali, že ceny starších bytov v Petržalke rástli počas minulého roka len veľmi pomaly, Petržalka dokonca ponúkala v treťom kvartáli v priemere najlacnejšie byty v Bratislave. Medzikvartálny rast mohlo podľa nich spôsobiť to, že sa vypredali lacnejšie staré byty. Pokles zaznamenali staršie byty v Starom Meste a to o 2,6 %. Kupujúci zaplatili v poslednom štvrťroku o 67 eur menej ako v treťom štvrťroku.

Najviac dostupné sú byty v Trenčianskom kraji

Rekordne nízke úroky významne podporili záujem klientov o hypotekárne úvery. Tak o nové, ako aj o refinancovanie už existujúcich záväzkov. „V ČSOB sme vlani zaznamenali výrazný nárast záujmu o hypotekárne úvery. A to z pohľadu počtu aj objemu uzatvorených zmlúv. Priemerná výška hypotekárneho úveru sa v uplynulom roku zvýšila medziročne o 14 %,“ hovorí Andrea Lazar, riaditeľka odboru retailového segmentu ČSOB. Rozdielna výška úverov súvisí s rozdielnymi cenami nehnuteľností v regiónoch. Práve ich ceny v pomere s priemernou mzdou v danom regióne vyjadrujú dostupnosť bývania. V poslednom štvrťroku uplynulého roka si priemerne zarábajúci Slovák zo svojho mesačného platu mohol dovoliť kúpiť približne 0,76 m² bytu alebo domu. „Z aktuálneho porovnania miezd a cien nehnuteľností v jednotlivých krajoch vyplýva, že z priemerného mesačného platu si môže najmenej dovoliť obyvateľ Bratislavského kraja, a to presne 0,67 m². Naopak, najviac obyvateľ Trenčianskeho kraja, priemerne 1,38 m²,“ vysvetľuje Jozef Futrikanič, riaditeľ odboru financovania nehnuteľností ČSOB.

Vo vlastnej nehnuteľnosti v súčasnosti býva až 89 % Slovákov, zatiaľ čo priemer v EÚ je nižší, na úrovni 70 %. Dá sa však predpokladať, že v budúcnosti sa podiel ľudí v prenájmoch zvýši. „Vyššia cena úverov na bývanie spolu s postupne sa nasycujúcim dopytom môžu viesť k určitej cenovej korekcii a k dočasnému zníženiu cien nehnuteľností. Z dlhodobého hľadiska by však mali byť ceny bytov a domov v ekonomických centrách pravdepodobne postupne vyššie, v súlade s bežnou infláciou v ekonomike. Ceny nehnuteľností v mestách a silných regiónoch v dlhodobej perspektíve rastú priemerne o 2 až 3 % ročne. Vzhľadom na nízky podiel nájomného bývania na Slovensku v porovnaní s priemerom EÚ sa dá očakávať v dlhodobejšom horizonte aj nárast podielu nájomného bývania voči súkromnému vlastníctvu,“ dodal Jozef Futrikanič.

Dostupnosť bývanie v regiónoch (v eurách)

Kraj Priemerná mzda Priemerná cena za m2 Dostupnosť
Bratislavský 1 235 1 832 0,67
Trnavský 903 883 1,02
Trenčiansky 922 670 1,38
Nitriansky 834 617 1,35
Žilinský 912 835 1,09
Banskobystrický 839 713 1,18
Prešovský 798 803 0,99
Košický 902 951 0,95
Spolu 990 1 304 0,95

Zdroj: prepočty ČSOB, NBS

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

#Trenčín #ceny nehnuteľností #bývanie #byty #Bratislava
Sleduj najnovšie články na našom Facebooku
Ponuky zo Zľavy.Pravda.sk