V Bratislave predali menej nových bytov, ale za vyššie ceny

10.10.2017 14:39

Predaj novostavieb na bratislavskom realitnom trhu dosiahol v treťom štvrťroku 2017 podľa analytikov Bencont Investments 1 048 bytov, čo oproti predchádzajúcemu kvartálu predstavuje pokles predaja o 197 bytov. Za posledný rok tak ide o najnižší predaj. Ceny ponúkaných bytov medziročne narástli o 6,4 %.

Priemerný predaný byt má 61,47 metra štvorcového. Popri zníženom predaji však ceny novostavieb aj naďalej rástli. Priemerná cena za meter štvorcový celej ponuky novostavieb v Bratislave dosiahla ku koncu tretieho štvrťroka 2 598,96 eura s DPH. Priemerná absolútna cena ponuky novostavieb v Bratislave dosiahla 168 930,93 eura s DPH.

V ponuke voľných bytov tempo cenového rastu spomaľovalo, ceny predaných bytov v treťom kvartáli tempo naopak zrýchlili. Predávajú sa teda o niečo drahšie byty, zatiaľ čo predaj objemovo poklesol. „To vyvoláva myšlienku, či na bratislavskom realitnom trhu nechýba segment lacnejších novostavieb,“ uvádza spoločnosť Bencont Investments.

Ku koncu tretieho štvrťroka predávalo v Bratislave nové byty 119 projektov. Celkovú ponuku v rámci týchto projektov tvorilo 4 551 bytov. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku, keď ponuku tvorilo 4 840 bytov, to bol pokles o takmer 300 bytov. Dôvodom poklesu bola nízka nová ponuka iba 691 nových bytov v rámci ôsmich projektov. Počet vrátených bytov dosiahol 88, z toho až 47 v rámci jedného projektu.

Najväčší pokles počtu voľných bytov zaznamenal okres Bratislava V, kde sa z ponuky vypredalo cez 200 bytov. Podobne ako v okrese Bratislava V, aj v okrese Bratislava III došlo ku zmenšeniu ponuky. Vo zvyšných troch okresoch si ponuka zachovala zhruba rovnaký počet voľných bytov, keď predaj vyrovnali nové projekty. Najviac nových bytov za celú Bratislavu pribudlo v Starom Meste z dôvodu nových projektov Proxenta Residence (64 bytov), Rezidencia Búdková (26 bytov) a najmä nových bytov v projekte Skypark (108 bytov).

Priemerná cena za meter štvorcový celej ponuky novostavieb v Bratislave dosiahla ku koncu tretieho štvrťroka 2 598,96 eura s DPH. Oproti predchádzajúcemu kvartálu tak ide o mierny cenový nárast o 1 %, zatiaľ čo medziročný rast predstavoval 6,4 %. V prípade jednotlivých okresov vzrástla medziročne priemerná jednotková cena ponuky najviac v druhom (+ 10,4 %) a štvrtom (+ 14,5 %) okrese. Priemerná absolútna cena ponuky novostavieb v Bratislave dosiahla 168 930,93 eura s DPH. Tu nastalo mierne medzikvartálne zvýšenie o 1,4 % a medziročné zvýšenie o 8,3 %. Momentálny trend ale praje dopytu po menších a lacnejších bytoch. „Drahšie byty ostávali v ponuke a z veľkej časti bol populárny lacnejší segment bytov. Tento segment sa však postupne zmenšoval a v súčasnosti ponuku tvoria skôr drahšie byty. Z tohto dôvodu ceny predaných bytov museli nasledovať ceny voľných bytov, aj keď s niekoľko kvartálnym oneskorením, kým sa nevypredal lacnejší segment bytov,“ dodáva Bencont Investments.

#Bratislava #byty #novostavba
Sleduj najnovšie články na našom Facebooku
Ponuky zo Zľavy.Pravda.sk