Ceny bytov sa veľmi nehýbu, na predaj je ich však málo

, 17.11.2018 06:00
kúpa bytu, predaj bytu, realitná kancelária
Priemerné ceny dvojizbových bytov sa za uplynulý štvrťrok takmer nezmenili a trojizbové byty zdraželi už len minimálne. Autor:

Tretí štvrťrok tohto roka priniesol na realitnom trhu stagnáciu cien nehnuteľností, ceny bytov sa oproti predchádzajúcemu štvrťroku takmer nezmenili. Nastal už koniec prudkého zdražovania? Zdá sa, že súčasné obdobie expanzie realitného trhu je za nami. Záujem o nehnuteľnosti však neutíchol. Dokazujú to aj dáta najväčšieho realitného portálu na slovenskom trhu – Nehnuteľnosti.sk, podľa ktorého Slováci v uplynulom štvrťroku vyhľadávali byty a domy ešte vo väčšej miere ako rok predtým, takmer o 7 %.

„Objem nových hypotekárnych úverov kulminoval v júni. Následne sa objem nových hypotekárnych úverov síce znížil, ale udržal sa nad úrovňou mesiacov z predchádzajúceho roka,“ uvádza Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk. „Aktivity na trhu s nehnuteľnosťami nie je možné zastaviť zo dňa na deň. Súvisí to aj s tým, že veľa nákupov je spojených s predajom staršej nehnuteľnosti a v samotnom trhu s nehnuteľnosťami je akumulovaný už veľký kapitál zo strany korporátnych klientov (banky, investori, developeri), ako aj obyvateľstva.“

Dvojizbové vs trojizbové

Priemerné ceny dvojizbových bytov sa za uplynulý štvrťrok takmer nezmenili a trojizbové byty zdraželi už len minimálne. Pri porovnaní medzištvrťročných cien 2-izbových bytov je celoslovenský priemer nárastu len 0,08 %, čo je vzhľadom na veľkosť štatistickej vzorky výsledok bez zmeny. Cenovky dvojizbových bytov sa hýbali výraznejšie smerom nahor v bratislavskom Starom Meste, v Nitre a Žiline.

V prípade 3-izbových bytov je nárast priemerných cien o čosi vyšší – 1,43 %, čo je síce mierny nárast, ale len polovičný v porovnaní s predošlou medzištvrťročnou zmenou. Najvyšší medzištvrťročný nárast cien v krajských mestách bol zaznamenaný v bratislavskom treťom obvode a tiež v Nitre. Nitra je výnimočná aj tým, že veľkosť ponuky bytov na predaj je v počte rovnaká s ponukou bytov na prenájom. Podobnú situáciu nájdeme už len v hlavnom meste. V iných krajských mestách predstavuje ponuka bytov na prenájom len 10 až 30 %, oproti ponuke bytov určených na predaj, vyplýva to z dát portálu Nehnuteľnosti.sk. Tento pomer môže byť jedným z „dôkazov“ investičných nákupov bytov v danom meste.

Ponuka bytov na predaj je extrémne nízka

„Na ďalší rast cien nehnuteľností už nie je priestor ani vertikálne, ani horizontálne. Realitný trh sa však v tomto období vyznačuje extrémne nízkou ponukou bytov na predaj,“ uvádza Martin Lazík. Podľa dát portálu Nehnuteľnosti.sk je napríklad v celej bratislavskej mestskej časti Petržalka na predaj len okolo 50 starších dvojizbových bytov. To je vzhľadom na veľkosť petržalského bytového fondu veľmi nízky počet. Táto mestská časť je zaujímavá aj v tom, že ponuka novostavieb prevláda nad staršími bytmi. Obdobná situácia je v okrese Bratislava IV, kde napríklad v Dúbravke je momentálne na predaj približne len 30 starších bytov.

Aj ostatné krajské mestá sú na tom podobne. Okolo 70 starších dvojizbových bytov nájdeme v Trnave, do 100 bytov na predaj zase v Nitre, Banskej Bystrici či Žiline. V Košiciach je ponuka širšia a nájdeme v nej približne 300 starších 2-izbových bytov. Ponuka 3-izbových bytov je o niečo širšia, ale ani tu nemôžeme hovoriť o prebytku ponuky.

Aký bude záver roka na realitnom trhu?

„Presnú odpoveď na smerovanie nám dajú až budúce udalosti, a teda budúcnosť sama,“ predpokladá Lazík. „Aj keď opatrenia Národnej banky Slovenska schladili alebo ešte len pravdepodobne schladia realitný trh, nižší dopyt na trhu nevyvolá v najbližšom čase výraznú zmenu. Hlavne z dôvodu dnes zníženej ponuky a výberu na trhu s bytmi. Situácia sa, samozrejme, môže zmeniť, ak sa na trhu začne časom ponuka kumulovať. V šírke ponuky, ako aj v dopyte sú, samozrejme, výrazné regionálne rozdiely, takže pokles ceny v jednom meste nebude automaticky znamenať pokles ceny v druhom meste.

Napriek tomu, že z hľadiska širších súvislostí je globálna ekonomika vystavená stresu v podobe obchodnej vojny, neistej situácii v Turecku, ako aj iným bezpečnostným či environmentálnym hrozbám, prognóza Európskej centrálnej banky je aj na ďalší rok optimistická. Či sa k tomuto optimizmu pridajú aj kupujúci, uvidíme v nasledujúcom období. Základné fundamenty v slovenskej ekonomike ostanú aj naďalej stále priaznivé,“ uvádza Martin Lazík.

Ceny nehnuteľností

Ako sa vyvíjali ceny 2 -izbových bytov
Okres/mesto 3. Q 2107 2. Q 21018 3. Q 2108
Bratislava I 162 000 170 000 173 000
Bratislava II 119 000 126 000 126 000
Bratislava III 133 000 141 000 141 000
Bratislava IV 114 000 120 000 121 000
Bratislava V 120 500 130 000 131 000
Košice I 84 000 89 000 88 000
Košice II 72 000 80 000 77 000
Košice III 69 000 82 000 83 000
Košice IV 75 000 76 000 77 000
Banská Bystrica 69 000 82 000 81 000
Nitra 83 000 88 000 91 000
Prešov 62 000 67 000 66 000
Trenčín 65 000 68 000 66 000  
Trnava 81 000 81 000 81 000
Žilina 79 000 85 000 87 000
Zdroj: NEHNUTELNOSTI.SK
Ako sa vyvíjali ceny 3-izbových bytov
Okres/mesto 3. Q 2106 2. Q 21017 3. Q 2107
Bratislava I 254 000 255 000 249 000
BratislavaII 145 000 159 000 161 000
Bratislava III 170 000 186 000 192 000
Bratislava IV 137 000 148 000 149 000
Bratislava V 132 000 138 000 142 000
Košice I 100 000 113 000 117 000
Košice II 92 000 100 000 99 000
Košice III 89 000 99 000 97 000
Košice IV 92 000 100 000 102 000
Banská Bystrica 83 000 100 000 102 000
Nitra 90 500 97 000 102 000
Prešov 79 00 80 000 83 000
Trenčín 78 000 83 00 79 000
Trnava 95 000 99 000 102 000
Žilina 97 000 99 000 102 000
Zdroj: NEHNUTELNOSTI.SK

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ

#nehnuteľnosť #kúpa bytu #ceny bytov
Sleduj najnovšie články na našom Facebooku
Ponuky zo Zľavy.Pravda.sk