Ceny bytov klesajú, ľudí to láka brať si hypotéky

„V prvom polroku 2010 sme poskytli viac ako 4 700 úverov na bývanie. V porovnaní s prvým polrokom 2009 je to nárast o viac ako 60 percent,“ povedala Zuzana Francúzová, hovorkyňa Československej obchodnej banky. Zvýšený záujem banka pripisuje nízkym cenám nehnuteľností a výhodným úrokovým sadzbám.

Na porovnanie, druhá najväčšia VÚB banka za prvý polrok tohto roka uzatvorila 6 600 hypoték, čo je dvojnásobok počtu za rovnaké obdobie vlaňajška.

Rast v poskytovaní hypoték predpokladá aj najväčšia slovenská banka – Slovenská sporiteľňa. „Oproti minulému roku očakávame rast poskytovania hypoték za celý rok 2010 na úrovni 10 až 15 percent,“ povedal Michal Mušák, analytik Slovenskej sporiteľne. Menší nárast v porovnaní s inými bankami sporiteľňa vysvetľuje tým, že ani v roku 2009 im výrazne neklesol záujem o pôžičky na bývanie. V roku 2009 požičala na bývanie 17–tisíc ľuďom.

Rastúca ekonomika zrejme navýši počty žiadateľov o hypotéky aj v druhom polroku. „Nízke úroky spolu s nižšími cenami nehnuteľnosti otvárajú cestu, ako si lacnejšie zabezpečiť bývanie v porovnaní s minulosťou,“ povedala Zuzana Ďuďáková, hovorkyňa UniCredit Bank.

Zvýšený záujem o pôžičky na bývanie súvisí s nižšími cenami domov a bytov. „Od začiatku roka 2008, keď boli nehnuteľnosti najdrahšie, klesli ceny o 16 percent. To je približne 253 eur na štvorcový meter,“ povedal Zdenko Štafanides, hlavný ekonóm VÚB banky. Momentálne sa ceny bytov pohybujú na úrovni z roku 2005.

Podľa špeciálnej analýzy VÚB banky si z priemerného platu v súčasnosti možno zaúverovať väčší byt ako pred rokom. Najvýznamnejší posun nastal v prešovskom regióne, kde sa za rok z priemerného platu dá kúpiť o 35 percent väčší byt. Situácia v regiónoch sa však naďalej líši. Podľa analýzy VÚB banky priemerný zárobok umožňuje kúpiť najväčší byt ľuďom pracujúcim v Nitrianskom kraji. „Pracujúci s priemerným hrubým platom v regióne si môže dovoliť z hypotéky kúpiť byť s rozlohou až 58 štvorcových metrov,“ dodal Štefanides.

Najmenej z hypotéky pri priemernom zárobku získajú ľudia v bratislavskom regióne. Priemerný plat je síce vysoký, ale aj ceny bytov sú omnoho vyššie ako v iných regiónoch. Bratislavčanom priemerný plat vystačí najviac na jednoizbový byt s rozlohou 35 štvorcových metrov. Skúsenosť bánk však hovorí, že najväčšie oživenie, teda aj najviac úverov smeruje okrem hlavného mesta do regiónu Košíc a Žiliny. „Najvyššie úvery na bývanie založené nehnuteľnosťou, si však berú ľudia v trenčianskom regióne, približne 36–tisíc eur,“ spresnila Angelika Farkašová, vedúca oddelenia úverov z VÚB banky.