Rastú ceny stavebných pozemkov na výstavbu domov a bytov?

„V rámci Bratislavy sú ceny vyššie, najlukratívnejšie dosahujú aj viac ako 500 eur/m2,“ informuje Milan Kollár, konzultant spoločnosti Colliers International pre pozemky.

„V ostatných mestách a obciach sa najnižšie požadované ceny môžu hýbať medzi 50 až 90 eur/m2, vyššia hranica ostáva na úrovni do 150 eur/m2, tá však platí najmä pri exkluzívnych lokalitách v rámci miest, ako sú Košice, Banská Bystrica a podobne,“ dodáva Milan Kollár.

V súčasnosti je stále väčšie množstvo predávajúcich ako kupujúcich, pričom najväčší záujem je o pozemky na stavbu bytov a domov. O pozemky na komerčné účely je záujem viac–menej iba v Bratislave, najmä v častiach Bratislava II a Bratislava III.

Požadované ceny (eur/m2)

Milan Kollár zdôrazňuje, že momentálne je veľmi zložité určiť priemernú cenu pozemkov, vzhľadom na to, že sa požadované ceny hýbu v dosť veľkých rozmedziach.

„Najzaujímavejšie pozemky na výstavbu rodinných domov sa nachádzajú v dobrej lokalite, majú vydané územné rozhodnutie na projekt. Napríklad v prípade, ak je svahovitý terén, stúpajú stavebné náklady, to znamená, že majiteľ síce môže pýtať viac, ale kupujúci je vzhľadom na tieto náklady ochotný ponúknuť menej.“

V prípade bytového domu je úspešný projekt s nízkym počtom dvoj– (do 60 m2) až trojizbových bytov (do 90 m2). Pri výbere pozemku je dôležité, či má inžinierske siete, pripadne možnosť pohodlného napojenia a bezproblémovo vyriešené dopravné napojenie.

Zaujímavé sú projekty so stavebným povolením, najmä tie, ktoré sú pripravené ešte so starou normou parkovacích miest. „Súčasná norma má vyššie nároky na tvorbu parkovacích miest,“ vysvetľuje odborník. „To obyvatelia vítajú, ale pre developerov znamená problém. Znamená to buď nákladnú realizáciu parkovacích miest v podzemných podlažiach. Prípadne pripraví vonkajšie parkovacie miesta na úkor zelene, samozrejme, s dodržaním povoleného koeficientu zelene, prípadne detských ihrísk. Hrozí však veľké množstvo prázdnych miest, o ktoré nebude záujem.“

Cenu pozemku tiež ovplyvňuje možná plocha na stavanie a reálnosť pripravovaných projektov. Keď má niekto povolené postaviť tridsaťposchodový vežiak na svojom pozemku, a len kvôli tomu si určí neprimerane vysokú cenu, nemá to zmysel. Ak sa predpokladá existencia dopytu napríklad po bytoch v maximálne desaťposchodových stavbách, tak predávajúci musí ponúknuť cenu, ktorá mu vychádza pri takýchto výpočtoch, a nie pri maximálne povolených číslach.

Požadované ceny (eur/m2)

ZDROJ: COLLIERS INTERNATIONAL