- Každý, kto prenajíma nehnuteľnosť a po novom aj jej časť (napr. jednu izbu), musí sa zaregistrovať na daňovom úrade podľa miesta trvalého bydliska do 30 dní.
Fyzická osoba, ktorá nie je registrovaná, je povinná do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom na území SR prenajala byt alebo nebytový priestor alebo ich časti, alebo nehnuteľnosť alebo jej časť okrem pozemku, požiadať miestne príslušného správcu dane o registráciu.
Príjmom z prenájmu nehnuteľnosti je príjem z prenájmu bytu, nebytového priestoru alebo ich časti, príjem z prenájmu nehnuteľnosti alebo jej časti.
- Kto má príjmy z prenájmu nehnuteľností, ten ich zdaňuje, podáva daňové priznanie pre daň z príjmu fyzických osôb.
Ak je zároveň živnostníkom, môže príjem z prenájmu nehnuteľnosti zdaňovať ako živnostník. Ak daňovník fyzická osoba prenajíma nehnuteľnosť, a to v súlade s vydaným živnostenským oprávnením, v danom prípade sa príjmy dosiahnuté z prenajatejnehnuteľnosti zaraďujú medzi príjmy zo živnosti podľa § 6 ods.1 písm. b) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov.
Ak daňovník v časti nehnuteľnosti zaradenej do obchodného majetku (§ 2 písm. m/ zákona o dani z príjmov) vykonáva podnikateľskú činnosť a časť nehnuteľnosti prenajíma, potom príjem plynúci z takéhoto prenájmu sa považuje za príjem z podnikania.
- Pri registrácii na dňovom úrade sa predkladá na overenie zmluva o prenájme, ak nie je písomná, spíše pracovník daňového úradu s daňovníkom zápis
Fyzická osoba, ktorá prenajíma byt a má povinnosť požiadať o registráciu na miestne príslušnom daňovom úrade, s vyplnenou prihláškou k registrácii predloží k overeniu údajov originál zmluvy o nájme alebo originál zápisnice o nájme, ktoré daňový úrad fyzickej osobe(prenajímateľovi) po overení údajov vráti. Ak prenajímateľ pri registrácii nepredloží písomnú zmluvu o nájme ani zápisnicu o nájme, daňový úrad spíše na základe ústneho pojednávania s prenajímateľom bytu zápisnicu o ústnom pojednávaní.
- Daňové priznanie sa podáva iba vtedy, ak príjem presiahne 2 012,85 eura, po odrátaní odpočítateľnej sumy, ktorá pre rok 2010 predstavuje 925,95 eura
Z príjmov z prenájmu za jeden kalendárny rok si prenajímateľ odpočíta od dane oslobodenú sumu, ktorá je pre rok 2010 aktuálne 925,95 eura a iba keď tento znížený príjem presiahne 2 012,85 eura, musí podať daňové priznanie.
- Ak nehnuteľnosť prenajímajú manželia, môže sa príjem rozdeliť medzi nich, ale musia byť obaja uvedení v nájomnej zmluve ako prenajímatelia
Podľa § 4 ods. 8 zákona o dani z príjmov sa príjem z prenájmu nehnuteľnosti, ktorý plynie manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, zahrnie do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak.
Zdroj: Daňové riaditeľstvo SR